【明報專訊】正當樓市專家表示要觀察一段日子才可知道新出台房貸收緊措施的效果之際﹐股市投資者先行表態﹐在剛過去的一周大舉沽貨﹐以致3間大銀行及6間非銀行房貸商市值合共蒸發逾35億元。

聯邦財長莫奈(Bill Morneau)是於上周一宣布多項管控樓市措施﹐擴大實施房貸壓力測試的範圍﹐以及提高測試中用以計算借款人償債能力的利率﹐將於下周生效。

房貸經紀Ben Zhao表示﹐相對於銀行﹐壓力測試新措施對規模較細的房貸商的打擊會較大一些。他解釋﹐在審核貸款人的償債能力方面﹐銀行已經採用5年期的利率﹐比一般房貸合約利率為高﹐業務所受的影響應不會大。

事實上﹐過去5個交易日多倫多股市的價位走勢也反映出這個情況。非銀行房貸商的股價普遍插水﹐6間主要公司全線顯著下挫﹐當中4間跌幅達到2位數字﹐與前一周的收市價相比﹐在過去的5個交易日﹐市值合共下跌逾11.4億元。

大型銀行股價表現則參差﹐豐業銀行及道明銀行大致持平﹐而皇銀則逆勢升0.8%﹐其餘3間下跌。不過﹐銀行股抗跌力雖然較強﹐但由於股價高及發行量大﹐3間股價下跌的銀行市值合共蒸發逾23.6億。

滿地可銀行表現最差﹐全周股價下跌2.02元﹐跌幅2.3%﹐以已發行逾6.4億份股份計算﹐蒸發市值逾13億。

與此同時﹐加拿大帝國商業銀行及國家銀行的市值也分別減少了超過7.6億元及2.9億元。

相對來說﹐皇銀則表現出色﹐全周股價升64仙﹐收報81.9元﹐市值增加9.5億。道明銀行股價微升3仙﹐而豐業銀持平﹐沒有變動。

在非銀行的金融公司方面﹐市值跌得最重的是市場佔有率較高的Genworth MI Canada﹐股價在9月最後一周以33.76元的價位收市﹐上周五收報28.97元﹐全周下跌4.79元或14.2%﹐市值減少幾乎4.4億。

股價跌幅則以First National Financial最高﹐達到20.8%﹐以金額來說﹐下跌6.72元﹐市值相應回落近4億。

這些金融公司以負擔能力較次的置業者為主要的對象﹐因而預期業務將會受到較大的打擊。