華資得先機列市大購商舖
外資投商業地產受眷顧免繳新稅
【明報專訊】省府確認，外國買家物業轉讓稅並不適用商業土地及商場，未來中國的投資是否將轉入毋須繳交外國買家稅的商業地產，已引起市場關注。事實上，中國買家最近幾年在大溫商業地產市場特別活躍，有商業人士指不少位於列治文第三路兩旁的商場或商舖均已被中國買家購入。
省專上教育廳長韋勤信(Andrew Wilkinson)昨日代表省府接受本報訪問時強調，省府引進的新稅只是針對住宅物業，省府歡迎外來投資，不會考慮對外國買家購買商業地產課稅。
省府8月2日實施15%外國買家物業轉讓稅，至今引起不少後續影響，韋勤信昨日代表省府財政廳長麥德莊(Mike de Jong)接受訪問，他強調，省府向來歡迎移民抵埗本省後並置業的立場。他表示，他從前隨父母移民時，也曾先租屋居住，等經濟穩定才購買房屋。他說省府仍是鼓勵到本省生活的移民，或是仍在等待移民結果的人士，可以先租屋居住，等待一段時間擁有永久居民身分再購買房屋，如此並不需要另外繳付外國買家的物業轉讓稅。
韋勤信表示，外國買家物業轉讓稅只是對住宅物業實施，商業土地或商舖均屬於商業物業，外國買家前來投資並不需要付15%物業轉讓稅。他補充，至於物業屬於住宅還是商業，是由卑詩物業估價局(BC Assessment)確定。
HQ Real Estate Services的Cindy指出，在大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)歸類為商業物業的多戶出租住宅建築大樓，在物業估價局的分類上屬於住宅物業，若外國買家購買需要課稅。不過，如果純粹是購買以後興建新商場或是柏文大樓的商業土地，則屬於商業物業，毋須繳稅。Cindy表示，省府的新稅對住宅物業影響最大，可能令外國買家，重新思考是否應該入場，畢竟買家會擔心以後房地產的走勢，不太放心在此時出手。
不過，在列治文，已有商界人士注意中國買家在第三路夾奧德布里奇道(Alderbridge Way)一帶購入不少商舖及商場，不僅中國買家動輒砸幾千萬元的資金，也有馬來西亞及印尼華人的投資加入戰局。
自購商舖免受租金困擾
列治文高登健康生活館的負責人高銘發指出，列治文第三路兩旁及附近的商業土地及商場，最近幾年早已被中國商人或亞洲投資者購入，以他自己商舖所在，即因為商業土地被東南亞買家購入，要興建柏文，他只好另尋店舖。
他表示，本來看好對面的商場店舖，沒想到該商場又被中國買家買入，他雖然嘗試和經紀聯絡租用店舖，但還在洽談階段，租金已經上漲，只好自己在附近購買商舖，免得再擔心租金不斷上漲的問題。
統計指出，今年前3個月大溫土地交易已達到16億元，較去年同期增加118%。
