穆迪﹕加銀行可撐屋價跌35%
測試樓市調整 假定損失180億
【明報專訊】穆迪投資者服務公司(Moody's Investor Service)推算加拿大樓市大幅調整的影響，估計加拿大銀行可能會遇到近180億元的損失﹐但應當承受得來。
這公司在報告中指出，加拿大目前的情況與美國樓市泡沫於2008年爆破前相似，但加拿大的銀行應當更加有能力抵禦屋價下挫的衝擊。
穆迪在推算加拿大樓市調整的影響方面，假設安省和卑詩省的屋價大幅回落35%﹐至於其他地區的跌幅也高至25%﹐結果發現，銀行所直接承認的損失將會約為180億元。
幅度高至35%的調整聽來非常嚴重，不過，對於溫哥華來說，如果這樣的幅度調整就在目前發生，屋價只是回落至去年的水平。至於多倫多﹐這意味着屋價退回至2至3年前。
在過去的1年來，溫哥華和多倫多的屋價分別上漲了30%和幾乎17%。
穆迪表示，安省和卑詩省屋價飈升，對業主帶來壓力。
穆迪在報告中指出，過去10年，加拿大房屋按揭貸款增加超過1倍，而同期間屋價與可支配收入比率上升25%﹐速度比較其他國家都要快。
加拿大的家庭債務水平亦告上升，引來了有關屋價過高和借貸過度的憂慮。
穆迪表示，就算屋價倒退回數年前，美國式的廣泛金融震盪應不會在加拿大出現，因為兩地的銀行業結構顯著不同﹐明顯的因素之一是加拿大的次級貸款較少。
與此同時﹐穆迪又指出﹐聯邦政府的房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)﹐直接為7000億元的房屋貸款提供擔保。
根據加拿大統計局最新的數據﹐目前全國的房貸額接近2萬億元。
美國樓市崩盤的部分原因涉及房貸證券化的做法。加拿大的貸款機構較少透過這樣的途徑來融資。
無論如何﹐本年較早前，國會預算辦事處也曾經警告稱，如果利率開始掉頭上升，加拿大人可能面對債務危機。
該辦事處發表報告，指出自從2000年，加拿大相對於收入的家庭債務增長﹐比其餘的七大工業國均要大。
