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 荃灣迷你倉 「密封」2萬呎 倉櫃遮擋窗戶逃生門 08年涉僭建被釘契

【明報專訊】本報發現最少有32幢被政府「釘契」的迷你倉工廈,屋宇署命令仍未解除,當中位於樓齡44年荃灣和富大廈的9樓、無灑水系統的「旺旺城迷你倉」涉多項消防隱患。本報上周二往觀察時,比較現場平面圖及合法建築圖則,發現該處原為廁所的地方被拆除加設迷你倉,原來四邊窗戶幾全被儲倉密封,變成一個逾1.8萬呎的密閉空間;當中500多間儲倉佈置後令逃生路線彎彎曲曲,部分防煙門被迷你倉擋去一半。消防處指該迷你倉排列佈局存在消防隱患,大部分窗口被密封。

明報記者

旺旺城未回應 消防已巡:會發警告

消防處回應本報時續稱,上周四接到本報查詢後即到上址巡查,發現部分滅火筒年檢過期,及有手動火警警報裝置損壞,會向有關人等發出警告信。處方指並沒有發現逃生途徑被阻塞,逃生門亦未有被鎖上。本報自上周四起多次向旺旺城迷你倉董事許綺芹電話及電郵查詢,至截稿前未有回應。

土地查冊顯示,2008年屋宇署向該單位業主頒令,指該處有11項違例工程,包括在升降機大堂加建房間、在6道後樓梯出口安裝捲閘等。

本報上周二到荃灣和富大廈觀察,發現涉事的9樓單位現由「旺旺城迷你倉」佔用全層,升降機大堂右邊被間開作一房間,房門鎖上,但未見「釘契令」上所指在升降機及單位入口安裝的捲閘。該處沒有職員當值,門上貼有告示,指地政總署曾巡查該處,但未能聯絡單位佔用人。記者以顧客身分致電旺旺城,希望安排參觀,對方直接將該處大門密碼給予記者,着記者自行進入單位,並透過電話「遙控」記者參觀迷你倉。

無灑水 拆廁所加建20倉

現場所見,該單位逾18,000平方呎,被間成500多個迷你倉,部分迷你倉更出現「上下劏」情况,佈局「九曲十三彎」,多處出現「倔頭巷」。6個後樓梯出口的捲閘已被拆去,其中3個出口被迷你倉擋去一部分。本報比對現場實况及建築圖則,發現原劃作男女廁的地方,被加設20多個迷你倉,只剩下一個細小的洗手間。洗手間旁的房間放有約20個殘舊的滅火筒,最早的年檢日期為2002年。現場其他地方未見有安裝滅火筒,亦無自動灑水系統,只有少數消防喉轆。

旺旺城迷你倉網頁顯示,該公司在九龍及新界擁有29間分店,以和富分店為例,迷你倉月租由143至3139元不等,而較多倉為500多元月租,若以此租金計算,估計該分店全部迷你倉每月倉租收入逾20萬元。

前消防處長:消防風險較高

工程師學會消防分部發言人、消防處前處長林振敏接受查詢時看過「旺旺城」內部的圖片及影片,指該處消防風險較高。他稱現場大門由密碼鎖鎖上,如火警時斷電,顧客將無法從大門逃生。他又指出全部6個後樓梯都在被密碼鎖鎖上的大門後,如火警時有人在升降機大堂,將無法逃生,設計不理想。林指該處有多條「倔頭巷」,不利逃生,「九曲十三彎」的間隔亦加長了逃生距離,而且現場不夠喉轆覆蓋。他又指出,「上下劏」迷你倉,下格被上格遮擋,一旦火警便不利滅火工作,鐵皮間隔亦會加快傳熱。

另外,本報亦查察了全港最多迷你倉的工廈之一鰂魚涌華廈工業大廈,該處最少有7個迷你倉單位被釘契至今未被復原。大廈部分樓層的後樓梯地上佈滿大型垃圾,多個消防栓生鏽,部分樓層的窗邊及地上佈滿煙頭。該大廈管理處林先生回應本報稱,全部消防設備均合規格,亦未收到消防通告指有問題。

本報亦曾到牛頭角瑞安工業大廈的便利迷你倉觀察,發現不少租戶隨處擺放雜物,有租戶在迷你倉頂上擺放行李箱、膠盤、紙皮箱等,而通道間更有木材、鐵條和電鑽等建材。便利迷你倉集團陳先生回應稱,消防處上周六到該處巡查,會盡快添補防火用品。

 
 
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