【明報專訊】工廈劏舖有價有市，觀塘萬年工業大廈3個單位，被翻新及分拆成108個單位，以K Star名義出售，惟受地契所限只可從事製衣及紡織等用途。不過，本報接觸3名買家均稱，簽臨時買賣合約前，不知用途受限，當中有人買舖擬作倉儲及醫療用，繳付兩次訂金後，才獲律師告知用途受限。3人均指獨家代理中原無交代工廈用途受限，質疑遭經紀誤導，有買家要求取消交易不果，亦有買家計劃下周投訴。地產代理監管局回覆，已接獲5宗涉該項目的投訴，但最終結果，投訴人撤控及證據不足。

明報記者 張艷紅

中原﹕需向律師樓再了解

中原(工商舖)回覆指，事件正了解中，因負責項目律師樓有變更，需向現時律師樓再了解，暫未有更詳細資料可提供。中原指，一向讓前線同事知悉，K Star為工業用途，而詳細解釋契約，一般由律師樓負責。

事主不敢取消交易憂被追討損失

「經紀說什麼都做得，還說車位都100萬，工廈幾十萬，好抵。」經營工程公司的馮先生3月獲中原經紀推介K Star項目，他稱當時經紀指，單位可作寫字樓、倉庫甚至出租，對方更指該處租盤搶手。一心為公司物色倉庫存放文件的馮先生見地點適中，加上便宜，便簽臨時買賣合約，以約88萬元購入70多平方呎單位，分兩次付逾11萬元訂金。

「推銷到簽約前，都無人講過限制，到更換新律師樓，律師才解釋說只可做手工藝等行業，其他就不能做。」馮指，雖只準備做倉庫，但認為經紀涉不實推銷，一度想取消交易，惟經紀告知取消交易有可能被追討損失，「因為擔心被人告，被迫勉強成交，其實想撻訂，但撻不到，現在只能希望項目可以交吉，好無奈」。

陳女士(化名)經朋友介紹知悉K Star發售，以逾200萬購入一個約200平方呎兼有獨立洗手間的單位。首次買工廈的她指，買前已問明經紀可否從事保健、整脊等行業，獲知「無問題」才決定購買，「經紀還教路，只要不在門口掛招牌，顧客電話預約上門服務便可」。

另一事主﹕經紀稱不可自聘律師

她又說，付首次訂金後，經紀才講單位有限制，「當時我提過棄用大業主提供的免費律師，自行付錢找律師處理，經紀說不可以」。至後來原有律師樓被律師會接管，新律師才告訴她單位的具體用途限制。她日前致電經紀查詢，對方稱相信屋宇署已批圖則，又叫她毋須擔心，待單位交吉後可代出售物業。「買賣程序有古怪，我現不想撻訂，想取消買賣。」已付兩次合共逾30萬訂金的陳女士指，計劃本周到地產代理監管局投訴。

另一名K Star買家黃先生(化名)亦指，經紀推銷時無講明用途限制，擔心未能按原定計劃開分店，一度考慮「撻訂」，未來考慮徵詢法律意見交涉。

K Star地契列明 僅可從事製衣

K Star今年3月開售，由中原地產獨家代理，開售時以鄰近觀塘港鐵站、提供專業管理及免買家律師費作招徠。據當時的報道稱，項目推售不足兩周已售罄。萬年工業大廈地契訂明，大廈只可從事衣物、帽子及刺繡品工場及其附屬辦公室。記者日前到上址觀察，K Star仍未展開分間工程。

地監局：接5投訴 4撤回1終止調查

地產代理監管局發言人證實，共接獲5宗涉及K Star的投訴個案，其中4宗投訴人已撤回，另一宗則因資料不足終止調查。發言人又指，地產代理若在執業過程包括發出廣告或向客戶介紹物業時，向客戶提供錯誤或具誤導性資料，如物業用途，可能違反《操守守則》，有機會被監管局紀律處分。

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