大多區火熱樓市有降溫跡象 壓低叫價搶柯化策略失靈

【明報專訊】6月下旬﹐大多倫多地區樓市有降溫跡象﹐搶柯化策略暫不管用﹐以致一些賣方經紀返璞歸真﹐不再故意壓低叫價﹐以免引來的不是眾多的買家﹐而是低於市價的柯化﹐白添麻煩。

近年來﹐自由業權物業樓盤搶柯化成為常態。不過﹐多倫多資深地產從業員黃福祥表示﹐大約由6月20日開始﹐樓市有改變的跡象﹐不少原本應可以引來多名買家爭奪的樓盤﹐結果都搶不成柯化﹐令一些行家感到意外。

多重放盤服務系統的樓盤資料一定程度上可以反映出這個變化。據黃福祥指出﹐近期很多自由業權樓盤會以低於市場的價格放盤﹐並且指定統一收柯化的時間﹐營造爭出價的局面。

然而﹐這個多個月來盛極一時﹐行之有效的策略突然失靈﹐只要略為留意一下多重放盤服務系統的資料﹐不難發現多了樓盤在收柯化時間過後仍然賣不出﹐反映出沒有買家來搶。黃福祥強調﹐他沒有確實的數據﹐但根據印象﹐大概是以往有70%的樓盤搶成柯化﹐目前則有70%搶不成。

這名Homelife Gold Pacific Realty Brokerage的經紀指出﹐由於市場出現轉變﹐若干經紀已經暫時放棄搶柯化的放盤策略﹐將叫價改回市價水平。他解釋﹐市場雖略見放緩﹐目前未有減價壓力﹐如果叫價低過市價﹐又吸引不到買家爭奪﹐只會引來偏低出價﹐賣家不會接受。

改變策略的地產經紀包括了他本人。他透露﹐近日亦有2個樓盤搶不成柯化﹐因此改用正常的策略﹐也就是將叫價調升回市價水平﹐一方面預留水位給買家略為減價﹐另方面預期需要長一點的放盤時間。他表示﹐一些同行也遇到類似的情況﹐手頭上的樓盤條件不錯﹐如果在早些時候﹐應當有買家爭出價﹐但近日也是搶不成﹐甚至乎一個柯化也收不到。他說﹐目前還會搶柯化的應當是特別特別好的地區﹐以及特別特別好的名校區。

對於樓市略為降溫﹐黃福祥並不感到意外﹐主要原因暑假例淡的效應作怪。他表示﹐早於2月至5月期間﹐要入市的人已經入市﹐現在已是暑假﹐樓市向來都是稍為賣買兩閒。

此外﹐很多中產家庭都到外地旅遊﹐獨立屋及鎮屋等價格較貴的市場﹐買家人數進一步減少。據他所見﹐士嘉堡､萬錦､烈治文山及北約克的樓市熾熱﹐早前是槍柯化的旺區﹐但目前少了買家搶入市。

政府高層連環口頭警示﹐已經令到一些準買家開始觀望﹐押後入市。近月來﹐總理杜魯多､聯邦財長莫奈(Bill Morneau)及加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)相繼公開談論樓市﹐透露政府可能出手干預﹐又或是向市場提醒一下。

黃福祥指出﹐這些來自政府高層的言論已導致一些買家採取觀望﹐等著瞧聯邦政府及省政府究竟會採取什麼措施。他透露﹐本身的微信群組中有數以百計的朋友﹐成員在群組內轉發大量關於政府可能有樓市政策出台的報道很多﹐反映出關注這方面的消息。

黃福祥說﹐作為地產從業員﹐他支持政府干預。他解釋﹐獨立屋價升約20%﹐如不管控﹐樓市可能有問題。他說﹐20%的升幅﹐一年應當沒問題﹐但若持續﹐會造成泡沬。這樣下去﹐恐怕連加拿大的博士及碩士也無能力置業。