【明報專訊】卑詩省房地產協會(BCREA)研究過去35年大溫樓價走勢,分析大溫未來樓價指出,若無重大經濟變動或是樓市政策改變,未來12個月大溫樓價上漲將隨着市場供需調節,逐漸趨於緩和。
BCREA昨日發表樓市分析報告指出,從1981年至今,總共有46個月份的年對年(year-on-year)樓價上漲達20%或以上。一般來說,樓價加速上漲之後,通常會在12個月之內回復至長期平均水平;但也曾有幾次,大溫樓價上漲後,在24個月之內轉為下跌,一般是受到重大外來因素影響。
報告說,大溫樓價過去一年加速上漲,今年前3個月每個月的樓價較同比上漲超過20%。由於樓價已高,下一步走勢如何,是許多人心中的疑問。
報告因此研究過去35年大溫樓價走勢,從歷史走勢分析未來大溫樓價的可能走向。報告說,1981年至今共有46個月份的樓價同比漲幅達20%或以上,其中有38個月份發生在2010年之前。
報告分析主要大溫樓價上漲時期,其中一個時期是在1988年至1989年。在1988年時,總共有6個月時間樓價上漲達20%或以上,在1989年2月時更曾上漲45%,直到1990年10月,因為利息突然調高,以及加拿大進入非常嚴重的經濟蕭條,使得樓價失去支撐,改轉為下跌。
另一個時期則是在1995年時,當年2月樓價上漲23%,6個月內卻開始大幅下跌,樓價低迷情況一直持續至90年代末,造成樓價下跌的主要原因是漏水柏文危機,以及跨省移民增加,卑詩省人口流失使樓市需求減少。
報告說,2006年有7個月份樓價上漲達20%或以上,直到發生金融危機,才拖累大溫樓價,於2008年及2009年前幾個月份開始呈現下挫,但在2009年底前,大溫樓價很快擺脫金融危機的影響,並已經回升到金融危機發生前的水平。
報告因此作出結論,指如果沒有重大經濟變動,且沒有重大樓市政策改變,大溫樓價在未來12個月仍主要由市場內部供需決定,樓價仍會上漲,但上漲趨勢將會趨於緩和。