大溫豪宅10年升值125%
全加最勁 業界指海外買家以中國為主
【明報專訊】一項豪宅報告指出，加拿大豪宅樓市涉及外國買家在過去10年顯著增加，全加近1/4的地產經紀相信25%或以上的豪宅是由外國買家購買；有66%相信所在地區外國買家購買豪宅的情況，自2005年已開始增加。在卑詩省，更有95%的經紀將中國列為買家來源地前三大國家之一，而在這段時間中，大溫地區的豪宅升值125%，是全國之冠，位列第二的多倫多亦只為69%。
Royal LePage地產公司昨日發表豪宅報告，報告指出，在2005至2015年間，大溫豪宅價格銳增了125%，以一間1.5萬呎土地的獨立屋為例，在2005年時價格為265.82萬元，2015年時樓價已上漲至598.79萬元。在全加4大都會區中，大溫豪宅價格上漲幅度最勁，較卡加利及滿地可的升幅高逾一倍。
報告亦提到，24%的地產經紀相信所在地區25%或以上的豪宅是由外國買家購買，逾1/2的經紀指中國是主要豪宅國際買家的來源地。60%的經紀預期今年該區的外國買家活動仍會增加。
Royal LePage總裁索伯(Phil Soper)指出，雖然外國買家對加拿大整體住宅樓市的影響仍小，但在豪宅市場的重要性卻正在增加。
他分析，加拿大政治和財政系統，傳統對文化的包容，以及對移民及多元化的開放態度，讓加拿大成為富有的國際買家的理想地點。
報告指出，67%的經紀指豪宅市場銷售活動從2015年1月以來即呈增加現象，目前銷售增加的趨勢與長期趨勢一致；有80%的受訪經紀則說，豪宅銷售自2005年即開始增加。
索伯說，雖然經濟環境反覆無常，但加拿大豪宅樓市仍是健康及有活力，在經濟不確定的時期，一些原可能有意出售房屋的業主，一般會採取觀望態度，暫不推出房屋，因而限制了放盤房屋數量，但非豪宅市場目前並不一樣。
報告指出，84%經紀相信豪宅物業被購買作為住宅用途，97%說買家是夫妻，66%則說豪宅買家有孩子同住。74%指獨立屋是最受喜愛的豪宅物業類型，53%說最重視「受歡迎社區」，42%則說買家重視豪宅的大小。
至於賣家出售豪宅的最主要原因，66%經紀認為是大屋換小屋，53%的受訪經紀說放售豪宅的屋主年齡主要從55歲至64歲，而豪宅買家主要為45歲至54歲。
在卑詩省的豪宅市場，83%的經紀相信2015年1月以來銷售活動已增加，76%更看好2016年下半年，相信豪宅銷售活動仍將繼續增加，有79%的經紀說中國買家主導豪宅買賣。有95%的經紀將中國列為買家來源地前三大國家之一。
索伯說，在全加主要樓市，標準房屋的平均樓價上漲速度，其實比豪宅樓價上漲速度更快，此情況有助想換較高價房屋的人士，更容易小屋換大屋。
