美房價瘋漲 中產遷出大都市

[2016.05.13] 發表

【明報專訊】據新華社報道，美國大城市近年不斷攀升的房價，對特別是中產階層，既沒有富人的雄厚財力，也缺乏窮人享受的優惠政策，被逼改住小房子，又或逾搬逾遠，直至徹底遷出大城市。

黛安娜‧布倫南在加州三藩市聯合學區教自閉症兒童，原本在市中心租房，上下班很方便。

但近來由於房租漲得猛，她覺得吃不消，百般無奈下決定跨過海灣，在對岸的屋崙市(Oakland)找個價錢合適的公寓。

如今在美國，像布倫南這樣的人不在少數。以三藩市為例，人口普查數字顯示，房屋價格中位數漲到76.57萬美元，十倍於當地家庭收入中位數。一房柏文月租中位數為3590美元，這對普通家庭來說意味着每年半數收入要貢獻給房租。

都市房價為何漲得這麼厲害？原因似乎很簡單：供不應求。

最近十年，隨着信息技術、高科技技術、醫療技術等行業的發展，美國大城市再次成為民衆眼中的香餑餑，那裏意味着前途光明的職業、多元開放的文化、富有情調的餐廳酒店、更高品質的生活。

年輕人渴望在大城市謀求更好發展，空巢老人則喜歡都市內形形色色的博物館和別具風味的餐飲。三藩市地區5年內增加了4.7萬戶家庭，但住房僅增加1.2萬套。

要想破解中產階層的住房難題，並非易事，需要動員包括政府、工會、非營利組織、開發商和居民在內的各種群體，合作緩解當下困局。

例如在紐約市，市府計劃在未來10年建築20萬套能讓中產者住得起的家庭住房，其中涉及修改城市區域規劃，委託企業為中低收入家庭蓋樓，放寬對住宅建設密度和高度要求等。雖然《紐約雜誌》周刊對這一計劃持懷疑態度，稱其「不完美」，但不少工會組織和商貿團體支持該計劃。

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