房會工廈加租近四成 租戶示威

房會工廈加租近四成租戶示威

[2016.05.13] 發表

【明報專訊】房委會旗下工廠大廈近期相繼簽新租約，新約租金平均加38%，約20名租戶昨到葵涌晉昇工廠大廈外示威，抗議加幅過高，令製造業界百上加斤。租戶促請當局凍結租金，檢討租金調整機制。房委會表示，晉昇工廠大廈現時平均巿值租金水平，較私人工廈單位的租金水平低，租用率長期高於99%，調整後租金水平合理及廣為租戶接受。

房會：按市值調整獲廣泛接受

房委會回應稱，轄下工廠單位的租金，是以市值租金釐訂。在評估市值租金時，會參考房委會及私人工廠大廈相類似工廠單位的租金數據，並考慮影響租值的各項因素，包括物業位置、樓齡及附近交通等，從而釐訂公平和合理的租金。

房委會轄下有6個工廠大廈，共有約3350個租戶。租戶一般每3年續約一次，最近房署陸續與租戶簽署新租約，同時調升租金，平均加幅38%，有租戶加幅達四成。20名來自房委會旗下工廈的租戶，昨午帶同橫額及標語到晉昇工廠大廈示威，他們打破一個吸血鬼紙牌，諷刺房署大幅加租「吸乾商戶」。

租戶：初衷扶持中小企不應跟市價

協助租戶的葵青區議員黃潤達表示，現時經濟數據轉差，製造業大受打擊，房署卻「逆市加租」，令業界百上加斤。他們上周與房署代表會面，但當局未能解釋如何釐訂租金升幅，因此本月底再約見房署跟進，促請凍結租金，並檢討租金調整機制。

在晉昇租用單位經營鞋廠30多年的葉先生說，由於擔心難在區內覓得合適單位安置機器，早前已簽訂新約，月租由1200元調高三成多至1600多元。他認為造鞋業已成夕陽工業，現時只能「一腳踢」獨力經營，訂單亦因鞋店相繼結業而大跌，若房署再大幅加租，經營將大受打擊。他認為當年政府興建工廈，主要為扶持中小企，促進製造業發展，因此房委會旗下的工廠租金不應跟隨市場價格調整。

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