鄭裕彤家族借ＢＶＩ收樓強拍 獲批強拍後伙恒基重建 新世界﹕業界慣常做法
【明報專訊】《明報》、《南華早報》、《壹週刊》及《香港01》獲得由國際調查記者同盟(ICIJ)提供的「巴拿馬文件」，本報發現目前正開售的新世界發展和恒基合作的西環舊樓重建住宅「瑧璈」，早於2010年負責收購舊樓的本地公司，為一間英屬處女群島(BVI)公司名下，該BVI公司其實是由新世界創辦人鄭裕彤家族持有，惟當時幕後投資者身分成謎，小業主不知鄭氏家族早已主導收購。新世界發展回應，採用BVI公司收樓或項目發展為香港地產發展商其中一種慣常的方式，並非為避免不必要的法律責任或隱藏身分。
新世界﹕非為避法律責任隱藏身分
新世界發言人又指出，瑧璈的售樓說明書亦有列明有關BVI公司Ultra Good Development Limited(下稱Ultra Good)為賣方的控權公司身分；集團與其他公司的合作條款屬商業保密資料。恒基在截稿前未回覆本報查詢。
「瑧璈」位處德輔道西，定位為港島精品豪宅，發展商上月正式發出價單公開發售，單位定價介乎逾600萬至逾1600萬元，平均呎價約2萬元。項目前身為德輔道西307號至329號一列逾50年樓齡的殘破舊樓，地舖為賣家俬、甜品等街坊小店，直至2010年有投資者進場收購單位，才逐漸變身。
西環舊樓群變豪宅 「瑧璈」剛開售
政府2010年4月起放寬「強拍」門檻，凡逾50年舊樓，收購者只要持逾八成業權，便可強拍餘下份數，統一業權重建。根據土地註冊處資料，一間名為「栢爾有限公司」的投資者，在2010年10月起正式在德輔道西收購舊樓單位，部分樓上住宅以每個400萬至500萬元成交，至2013年共收購307、309及311號3個街號逾八成業權，後來成功強拍，加上毗鄰成功收購的街號，合併發展成今日的「瑧璈」。
強拍後 新世界年報始刊持有項目
新世界發展在2014年年報中，披露德輔道西307至329號項目由其公司持有，但在此前，外界一直無法確認項目的真正投資者。公司查冊顯示，栢爾的股東為ＢＶＩ公司Ultra Good，而代表栢爾和小業主簽署收購文件的人為鄭裕彤侄兒鄭錦超，外界只能推測項目與新世界有關。
不過，ICIJ取得的巴拿馬文件，終令Ultra Good的架構曝光。巴拿馬文件披露，Ultra Good於2010年2月至12月間，一直由新世界創辦人鄭裕彤家族旗下的長虹發展(集團)有限公司擔任單一股東，因此當時與小業主簽約的幕後財團實為鄭氏一家。
新世界高層任BVI公司董事
後來，Ultra Good股份轉交另一間BVI公司，並找來周大福珠寶老臣子何伯陶出任董事，到2012年3月公司股權又再轉讓BVI公司Rosy Value Ltd，並且委任新世界發展聯席總經理陳觀展、執行董事歐德昌及項目管理部項目部總監薛南海為新任董事，業務發展開始明朗。
2013年8月22日，土地審裁處批准德輔道西3個街號強拍，為新世界統一業權掃除最後障礙，5日後即8月27日，Ultra Good隨即擴大股本至100股，同時以757.7萬元轉讓20股予Kinsford International Ltd，並委任恒地執行董事黃浩明加入Ultra Good董事會，引入恒基作為合作伙伴。
項目最後命名為「瑧璈」開售，據上月公布的樓書顯示，賣方的控權公司為新世界發展、Ultra Good及Rosy Value，恒基則在項目網頁上被列作「其他投資者」。
前區議員﹕影響小業主叫價判斷
曾協助受影響住戶的中西區前區議員、民主黨黃堅成憶述，當時完全不知道收購樓宇背後為新世界發展，如知道公司背後是大財團，會建議街坊「叫高啲價」。他批評財團利用離岸公司收購樓宇，做法欠缺透明度，影響業主叫價判斷，認為對小業主隱瞞造成不公。
黃憶述，當時收樓者身分神秘，每周都會到大廈游說未肯搬走的業主，「得佢嚟搵你」，留下的卡片只有辦公室電話。他又引述住戶稱，收樓者當時向不同住戶以不同身分介紹自己，有人稱自己代表新世界，又有人說自己代表恒基，亦有人說自己沒有背景，收購完成後才賣給有興趣的發展商，但小業主無從查證。但黃指出，當年收樓過程大致順利，沒出現大問題，未聞有人用威迫恐嚇手法收樓，只有個別地舖業主不滿賠償額不夠他們買回同區大小相若的地舖。
明報記者
(巴拿馬文件 ─ 香港名單曝光)
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