大溫獨立屋基準價衝破140萬
銷售/掛牌比例達63% 賣方市場不變
【明報專訊】大溫樓市4月銷售繼續創下新紀錄，銷售房屋總數達到4,781間，是史上銷售量最高的4月。在樓價方面，4月房屋中央放盤系統(MLS)所有類型房屋基準樓價較去年同期上漲25.3%，多個地區獨立屋樓價較去年上漲超過30%以上，大溫獨立屋基準價衝破140萬元。
大溫地產局昨日公布最新樓市統計，今年4月的銷售量較去年同期增加14.4%，但較今年3月減少7.6%。但上月仍是史上銷售最好的4月，且比10年銷售平均值多出41.7%。
大溫地產局主席莫里森(Dan Morrison)指出，整個大溫地區買家之間的搶房競爭仍然非常激烈，雖然最近幾個月有更多房屋掛牌求售，但供應卻仍然趕不上史無前例的需求激增情況。
統計指出，4月份各類房屋的新增加掛牌數量為6,127間，較去年同期增加3.9%，較今年3月減少2.4%。使得目前在MLS的新舊掛牌房屋達到7,550間，較去年同期的12,436間減少39.3%，較今年3月則是增加2.6%。
4月份房屋銷售/掛牌比例達到63.3%，一般房屋銷售/掛牌比例達到20%以上，即是賣方市場，4月銷售/掛牌比例遠超過此標準，使大溫樓市賣方市場的地位屹立不動。大溫地產局分析，如果銷售/掛牌比例低過12%，代表樓價有下跌壓力，而如果在某一地區銷售/掛牌比例達到20%至22%，且持續一段時間，則代表樓價即會有上漲壓力。
統計顯示，大溫MLS各類型房屋基準價為84.48萬元，較去年同期上漲25.3%。4月份獨立屋銷售1,979間，較去年同期增加9%，基準價增加30.1%，上漲至140.32萬元。
在柏文方面，4月柏文銷售2,107間，較去年同期增加33.4%，樓價較去年同期上漲20.6%，達到47.5萬元。
在相連房屋如孖屋及城市屋方面，4月份銷售695間，較去年同期減少11.5%，基準樓價較去年同期上漲22.1%，達到60.86萬元。
大溫各區獨立屋上漲最多的是杜華遜，今年4月較去年同期上漲41%，達到116.66萬元。至於樓價最貴的溫西獨立屋，4月樓價已達到319.96萬元，較去年同期上漲28.4%。
