地署稱無違規 議員質疑違出售承諾

地署稱無違規議員質疑違出售承諾

[2016.05.02] 發表

【明報專訊】領展近年拆售多個旗下公屋或居屋的停車場，但針對兆安苑停車場，地政總署及房委會均指做法無違反地契或買賣合約條款。有兆安苑業主指出，持有停車場及地舖的商業部分業主，按公契須承擔39.9%公共地方維修費支出，過往領展亦有遵從，憂慮一旦車位被拆售，法團難以向各車位業主收取應繳費用。

業主憂車位拆售難收公共維修費

地政總署回覆表示，根據土地註冊處紀錄，兆安苑的多層停車場位於屯門市地段第216號的A分段，該分段須提供256個車位作停泊用途，但沒限制停車位的使用對象、分拆或轉讓，因此現有業權人如分拆車位出售，毋須申請修訂地契或補地價，但就指車位業權人及使用者，仍須遵守地契所載的其他規定。

跟進事件的民主黨屯門區議員林頌鎧指出，面對新業主逐一拆售車位，已明顯違反當年房委會出售予領展時，雙方所同意的維持公用設施及確保居民生活質素不變的承諾。他指一旦車位是由不同的空殼公司購入用作投資，大廈法團根本難以聯絡或接觸到，日後更難向它們追討相關的公共地方維修費支出。

王坤：保障虛設房委會應作好規管

大律師陸偉雄認為，對於部分詮釋不明的公契或地契條文，大廈法團可針對這些契約條款，向法庭申請尋求進一步解釋。公屋聯會主席王坤則說，過往面對不同屋苑停車場被拆售，房委會均稱與領展的買賣合約上，有限制性契諾保障，但他直言這些保障「有等於無」，因只要房委會在有關屋邨或屋苑已賣出住宅單位下，停車場不可分拆出售的規定則無效，「訂立這些規定等於嘥氣」。他說，面對愈來愈多停車場拆售的爭議，房委會有責任作好規管。