56%近退休族擬賣樓套現
2因素欲售不售 更令樓價被推高
【明報專訊】一項賣屋及買屋意願的最新調查顯示，加國年齡在55歲至64歲的業主，有56%的人正考慮出售房屋，以籌措退休後的花費。然而樓價高企卻影響了有意賣樓業主的出售意願，部分人士想觀望樓價再升才賣，部分人士則擔心賣樓後買不到新居，故而不敢現在把樓房推出市場。結果導致市面上待售的房屋庫存量處於低位，再循環推高樓價。
Re/Max地產公司春季市場趨勢報告(Spring Market Trend Report)除了分析各個樓市第一季樓價情況(見另稿)，還包括該公司委託Legar調查公司，對於不同年齡的業主考慮賣房的心態，以及千禧世代對於購買房屋的意願，當中包括即將退休的人士對出售房屋換得退休金的興趣有多大。
報告指出，大溫地區及大多倫多地區的樓價持續上漲，反而影響了一些有意賣屋業主選擇賣樓的時機。一來，部分業主認為樓價仍將繼續上漲而不願現在就賣；二來，想賣樓的業主們雖然知道自己的房子一推出就會很快售出，但他們也擔心自己在這個競爭激烈的市場中，賣掉現在的房子後，可能買不到新居，因而令他們猶豫是否現在就要賣樓。這兩個因素，也是令市場待售房屋庫存量繼續減少的原因。
近期多份樓市報告都指出，大溫樓價高居不下的其中一個原因，是待售房屋量處於低位，僧多粥少，供不應求。
在推動樓價上漲的因素方面，報告認為，新抵埗移民將是樓價上漲推動力量所在。今年政府計劃吸納30萬名移民，將是自1913年來最多，新增加的人口帶來的買屋需求，應該很快「吸乾」(soak up)市場上現有的待售房屋。
報告指出，千禧世代亦將是樓市主要支撐力量，但他們將需要父母的幫助，才能完成置業計劃，當中年齡在18歲至34歲正考慮買房子的加拿大人，有37%預期將得到家人、合買房屋者或是朋友幫忙籌措首期，當中更有60%預期他們的父母會出手幫忙。
大溫地區及大多地區是全國兩個樓價上漲最強勁的市場，大溫今年第一季樓價較去年相比上漲24%，平均溫哥華獨立屋售價已超過200萬元。
Re/Max加西區域執行副總裁阿什(Elton Ash)指出，即使將大溫地區及大多地區排除在外，全加平均樓價亦較去年上漲約10%。
