大溫供不應求短期不放緩
業界指阿省人口遷移影響不大

Royal LePage溫哥華區發言人斯圖爾特(Alan Stewart)表示，大溫地區的市場主要受供應及存貨不足的影響，因而令樓價不斷上漲，其中以獨立屋的情況最為嚴重。他說，溫哥華基本上已沒有新的地皮可以建造獨立屋來增加供應，而現在即使有業主將舊屋出售，地皮也只能重建新的獨立屋或者用作重新發展柏文。

斯圖爾特說，供應持續減少，樓價不斷向上亦刺激了一些原本未打算出售房屋的業主，將房屋出售套現獲利以作為退休的準備。他說，這些業主放售原有的獨立屋後，部分會選擇在同區找柏文單位，亦有部分會搬到其他地區退休，因此必然會帶動樓市交易。

他說，上述的現象已不限於獨立屋價格長期高踞的西溫，並已蔓延至其他地區如列治文、本那比，高貴林等。他形容，這種情況就像把東西掉進水池，漣漪會慢慢散開那樣，不會只停在一個點。

斯圖爾特並分析溫哥華樓市與多倫多樓市的不同，他認為影響的因素大致相若，唯一不同的是建屋地皮供應。他指出，兩個市場都非常火熱，不過在供應方面，安省的地理環境能容許建造更多獨立屋以增加供應，但卑詩省，尤其是溫哥華，受地理條件所限，已經沒有增加獨立屋地皮的空間。

對於報告提到阿省經濟情況刺激國內人口遷移(in-migration)，令更多人前來卑詩省或安省，並對這些地區的樓價構成上漲壓力，斯圖爾特認為，溫哥華的樓價已經很高，甚至超過某些人的可負擔水平，因此國內遷移對本地主要市場如西溫、溫市中心、列治文的樓價，影響不會太大，但在省內其他市場，例如較為內陸或遠離大溫的陽光海岸(Sunshine Coast)，則有機會帶來影響。

斯圖爾特預期，樓市在短期內不會放緩，因為有機會令市況放緩的因素如大幅加息、新屋供應大增等，短期內都不會出現。

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