溫市舊證交所改造環保大廈放售
市中心Royal Centre 2.85億賣出
【明報專訊】溫哥華市中心商業大廈地產市場再有大額交易，位於喬治亞西街(W. Georgia St.)皇家銀行卑詩總部所在的商廈已成功賣出。另一幢在豪街(Howe St.)，由舊溫哥華證券交易所翻新、號稱最環保辦公樓亦放售。
以多倫多為基地，屬資產管理集團Brookfield Asset Management旗下的房地產投資信託公司Brookfield Canada Office Properties昨日公布，它在溫哥華的Royal Centre已出售，交易並錄得淨收益2.85億元。
Royal Centre位於溫市中心喬治亞西街1055號，高37層，辦公室面積有58.9萬平方呎，另有9.1萬平方呎的零售單位，估價約值2億8750萬元。皇銀的卑詩總部在這中心內。
Brookfield昨日未有披露買家是誰，但年初已有報告指，市場上曾流傳德國億萬富翁Klaus-Michael Kuehne曾表示對大樓有興趣，對方願出的呎價為725元。
商業地產商Avison Young曾於今年1月向媒體指出，除Royal Centre外，同樣在溫市中心Bentall Centre的四棟辦公室大樓也在求售，若這兩大宗交易都能成交，溫市商業地產交易金額將可創歷史新高。
據《Business In Vancouver》報道指，近期股價下跌33%的瑞士信貸集團(Credit Suisse Group AG，下稱瑞信)將它唯一在溫哥華擁有的辦公室大廈The Exchange推出市場求售。
上述大廈位於豪街475號，為舊溫哥華證券交易所，項目是以環保翻新的方式，在保留這歷史建築物的同時，亦能增加大量辦公室面積。工程完成後，會有31層高，面積有37.2萬平方呎。它被譽為溫市第一個達環保評級LEED白金級改造歷史建築物的大廈，料花2億元的工程已在2014年1月動工，瑞信獲批大幅增加密度，翻新大廈密度是原有的兩倍多，地積比例(FSR)由9升至21.5。
商業地產經紀公司JLL Canada負責將大廈推向市場，經紀公司行政副主席Mark Chambers表示，因為對歷史保護和可持續性的投資，The Exchange給溫市中心商業區的發展設定一個新的標準。
The Exchange工程公布之初，瑞信資產管理部曾指，公司一般只會投資在已完全發展和租出的物業，而這次是公司首次投資到北美興建大廈。不過，這項目被指為瑞信的「白象工程」。雖然改造後的大廈料可在明年開幕，但迄今只簽定一個主要租客——加拿大國家銀行(National Bank of Canada)，這銀行會租用約3.5萬多呎面積，而餘下逾9成面積仍未有落實租客。一般辦公室大廈若工程已達到現時的階段，最多可落實6成面積單位的租客。
