【明報專訊】領展過去多次拆售旗下商場後都引致不同社區反響,例如近期華貴商場售給投資者「逸俊發展」後,商場內絕大部分商舖及街市攤檔現已關閉。今次拆售廣田商場則令非牟利機構面對「加管理費」壓力,一直有研究領匯上市的中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為,今次新業主儼如「走法律罅」,估計新業主當初正是看準商場有較多非牟利機構租用的特點,開出高於領展的估價而購入。
料早看準社福機構多 高價購商場
根據領展去年招標拆售商場的估價,面積達5.78萬平方呎的廣田商場,領展估值為3.46億元,最終「友文投資」以約4.07億元投得,較領展估價高出近18%。姚松炎認為,雖然房委會出售旗下商場給領展時,曾訂定契約條款保障相關社福機構,但條款並無列明不能收取「福利租金」以外的其他費用,「當年政府訂立租管時,一樣有業主收取鞋金、鎖匙費」。
或惹其他投資者模仿
他認為,領展策略是要令旗下商場的市場效益「最大化」,「這亦解釋到,領展覺得無能力賺到最高市場效益的商場,就賣出去交給其他投資者賺」,相信新業主當初估價時,已考慮廣田商場內有較多非牟利機構的特點,「愈多NGO的商場就愈吸引,領展自己不做,就有其他投資者去做」。他認為今次事件可能是第一步,一旦新業主可收取社福機構租金以外的費用,未來其他投資者甚至領展都可能會模仿,「如果最絕的方法是整層翻新,甚至整個商場重建,關鍵是有關契約如何規管」。