溫哥華多倫多豪宅齊勁銷
百萬元以上樓市未受政府辣招冷卻
【明報專訊】蘇富比豪宅報告指出，卑詩省政府在預算案中提高200萬元以上房屋物業轉移稅，對豪宅市場並無冷卻效果，尤其中國買家蜂擁而入，使大溫今年首兩個月100萬元以上房屋銷售較去年同期增加23%，成交量達到771間。至於全加豪宅銷售數量最多的大都會，則是大多倫多地區，首兩個月銷售高達1646間，較去年同期勁增63%。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)的報告預測，今年春季多倫多100萬元以上的房屋銷售數量將大幅增加，價格亦將上漲，並將因此帶動加拿大的豪宅市場繼續上揚。報告並預期，大溫地區和大多倫多地區價格在400萬元以上的豪宅亦將見到銷售量顯著增加。
蘇富比今年1月公布的2015年豪宅報告指出，去年全加主要樓市豪宅市場走向分歧，全年100萬元以上房屋銷售增加最多的是多倫多，增加48%，大溫地區增加46%，屈居第二，滿地可則增加15%。受到油價下跌所累的卡加利，100萬以上房屋銷售減少41%。
報告提到，去年400萬元以上房屋的銷售仍是以大多倫多地區表現最威風，增加達到71%，大溫則增加67%。
報告分析，房屋存貨數量有限、已恢復的消費者信心、強勁本地及國際對樓市的需求、低過全加平均的失業率，以及低利率等因素，均是推動大多倫多及大溫地區樓市繼續繁榮的原因。
加拿大蘇富比國際地產的行政總裁亨德森(Brad Henderson)指出，大多倫多及大溫豪宅市場今年春天將繼續有不俗的增長空間，需求更強，而且市場存貨不足，勢將推動價格攀上另一高峰，並持續是賣家市場。
大溫樓市方面，今年首兩個月100萬元以上房屋的銷售數量已有771間，較去年同期增加23%，其中多數是獨立屋，有557間，百萬元以上獨立屋較去年同期增加16%。
報告說，房屋供應有限及低利率，再加上中國來的買家帶來大量需求，引起出價競爭或摩貨，均令樓價蒙受上漲壓力。
報告說，愈來愈多人擔心樓價難以負擔的問題，不過，省府2016年預算案出台欲影響樓市的措施，或是聯邦今年初推出的有關政策，對於豪宅市場卻無造成影響。
蘇富比的報告亦提到，在大溫及大多倫多地區，由於普羅大眾無法負擔高價的獨立屋，故而只得退而求其次，購買城市屋或是柏文，該報告因此預期100萬元以上的城市屋或柏文的銷情將會增加。
