【明報專訊】春節前後，官方一系列密集的「去庫存」政策大都將京滬排除在外，但北京和上海兩地樓市近期卻又出現一輪「聞風上漲」的熱潮。

高位入市業主「解套」

「年初還是250萬左右，春節後二手房經紀人給我的報價就漲到了270萬(人民幣，下同)，這兩天又漲了5萬」，近期打算「賣小房換大房」的北京居民小蔡告訴記者。小蔡在2013年年末，北京二手房價處於高位之時，在北京朝陽區以近270萬元的價格買下了現在這套50多平方米的住房。「剛到手就趕上2014年的樓市調整」，小蔡感歎，當時房子的報價從270萬元一路跌至最低的210萬元左右，「捨不得賣，相當於被套住了！」

去年隨著北京二手房市場的持續回暖，小蔡購房小區的同戶型二手房價逐步回升。今年不到一個月時間，小蔡的房子報價又漲了25萬元。

北京春節後二手房成交價量雙雙上漲。據偉業我愛我家數據中心統計，春節後首周(2月14至20日)，二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節後首周交易量為2010年以來的最高值。期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

與北京的樓市旺銷相呼應，上海各區縣房地產交易中心近期也被曝出再現人滿為患、大排長龍的情況。當地二手房價也是頻繁上漲。有媒體報道稱，上海市內環一套老公房，春節前報價430萬元，在與購房者的商談中，房主四次提價，幾天之內就漲價70萬元。二手房業主惜售甚至毀約提價是房價迅速上漲的信號。

　　二手房頻繁提價

記者查閱各大二手房銷售網站，同樣發現上海許多二手房主在節後都將房屋的掛牌價上調了5%-10%。

隨著樓市持續回暖，北京買房門檻也在悄然提升。中原地產市場研究部發布的數據顯示，最近1個多月時間內，北京純商品房住宅簽約套數為4299套，其中300萬元以內的剛需物業只有2383套，佔比為54.6%。而這些300萬元以內的物業中，有一半以上位於平谷、懷柔、密雲、延慶、房山等遠郊區縣。

將目光投向二手房，過去兩個月北京住宅套均成交面積在92平米左右，單套成交均價也已經高達360萬元。對此，中原地產分析師張大偉表示，「這就意味著在北京買一套房，如果地段不是十分偏遠的話，那麼起步價差不多要300萬左右」。