調折扣不調定價 自住用家難受惠

調折扣不調定價自住用家難受惠

[2016.02.19] 發表

【明報專訊】面對樓市跌勢持續，房委會早前表明會按原訂價格出售新一批居屋，房委會資助房屋小組主席黃遠輝其後解釋，今年7月新居屋揀樓時，房委會可透過現有機制調整折扣率，即使居屋最終售價未能反映樓市跌幅，市民將來賣出居屋時補地價金額將會下降，意味市民並無損失。不過，亦有委員認為自住用家一直不賣樓便無法受惠，加上樓價未來一段時間仍會面對下跌趨勢，房委會直接調低定價較實際。

根據現時房委會及房協出售資助房屋單位的機制，一旦定下售價後，一般都不會因應市况更改訂定價，但會在準買家完成揀樓並簽約時，再評定當時單位市價，然後釐定最終折扣率。

調整折扣率可降補地價

理大建築及房地產學系教授許智文解釋，對於不打算出售居屋的自住用家，房委會調整折扣率不會令他們受惠，但若買家未來打算出售居屋單位，房委會在售樓時調整折扣率，確可令業主將來補地價百分比降低，準買家應衡量自身能力決定是否購買。

房委會資助房屋小組委員招國偉則認為，房委會與房協今次推售居屋參考不同時期樓價，前者不設示範單位，房協卻須跟法例公布價單及提供示範單位，令公眾覺得今期資助房屋的銷售安排並不理想。

他說，未來樓價仍面對下跌趨勢，若房委會不因應市况調整居屋定價，而準買家又只作自住，等於未能享受「七成」折扣率，建議房委會跟隨房協以更貼近市况的樓價定價。