【明報專訊】面對樓市跌勢持續,房委會早前表明會按原訂價格出售新一批居屋,房委會資助房屋小組主席黃遠輝其後解釋,今年7月新居屋揀樓時,房委會可透過現有機制調整折扣率,即使居屋最終售價未能反映樓市跌幅,市民將來賣出居屋時補地價金額將會下降,意味市民並無損失。不過,亦有委員認為自住用家一直不賣樓便無法受惠,加上樓價未來一段時間仍會面對下跌趨勢,房委會直接調低定價較實際。
根據現時房委會及房協出售資助房屋單位的機制,一旦定下售價後,一般都不會因應市况更改訂定價,但會在準買家完成揀樓並簽約時,再評定當時單位市價,然後釐定最終折扣率。
調整折扣率 可降補地價
理大建築及房地產學系教授許智文解釋,對於不打算出售居屋的自住用家,房委會調整折扣率不會令他們受惠,但若買家未來打算出售居屋單位,房委會在售樓時調整折扣率,確可令業主將來補地價百分比降低,準買家應衡量自身能力決定是否購買。
房委會資助房屋小組委員招國偉則認為,房委會與房協今次推售居屋參考不同時期樓價,前者不設示範單位,房協卻須跟法例公布價單及提供示範單位,令公眾覺得今期資助房屋的銷售安排並不理想。
他說,未來樓價仍面對下跌趨勢,若房委會不因應市况調整居屋定價,而準買家又只作自住,等於未能享受「七成」折扣率,建議房委會跟隨房協以更貼近市况的樓價定價。