安邦10億購溫地標商廈
締溫市地產交易金額新紀錄
【明報專訊】中國企業終於贏得溫哥華市中心最重要的地標3A級辦公大樓，中國安邦保險集團出價超過10億加元買下Bentall Centre的三分二股權，將寫下溫市最高房地產交易金額的新紀錄，也是安邦保險在加拿大一次最大筆的樓市投資。
安邦保險去年9月才以1.1億加元買下位於多倫多市中心的70 York Street辦公大樓，作為進軍加拿大市場收購地標物業的開始，而該集團前年才以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店，顯露對收購北美地標物業的旺盛企圖。
《Financial Post》引用消息來源指出，這次出售的Bentall中心總共有四棟辦公大樓，
總部設在滿地可的公司Ivanhoe Cambridge Inc.原本擁有Bentall中心66%的股權，去年10月開始尋求買家，而Bentall中心的34%股權則是由Great West Life Assurance擁有。消息指出，安邦出價超過10億元，交易正在完成中。
Bentall中心的四棟大樓的建築期由1969年至1981年，位於布勒街(Burrad St.)夾瑟洛街(Thurlow St.)及鄧斯梅街(Dunsmuir St.)，是溫中心商業區最重要的地標，許多卑詩最重要的企業及律師行辦公室都位於Bentall中心內。四棟大樓高度分別從21層至35層高，辦公室面積高達150萬平方呎，零售面積達到5.3萬平方呎。
報道說，安邦保險是位於北京朝陽區的企業，企業資產達到1140億美元，該集團自從去年入主多倫多70 York Street辦公大樓後，即積極尋找更多收購目標，根據之前報道，該公司準備至少另外10億元，希望在加國尋找合適投資目標。
報道說，安邦保險在北美最大的物業投資是2014年以19.5億美元購買紐約華爾道夫酒店，而該集團從Ivanhoe集團拿下66%的Bentall股權，則是安邦保險在加拿大最大筆的投資。
溫市中心商業地產機會對中國企業或是外國企業的吸引力正在增加。去年9月溫市中心格蘭護街(Granville St.)409號的「聯合王國」(United Kingdom)辦公大樓才被中國人買下，該辦公大樓屬於B級辦公大樓，成交價高達1.22億元，較該區域辦公室每呎價多出50%。
報道說，不只是亞洲投資人對溫哥華的辦公大樓有興趣，在低加元的刺激下，歐洲的投資人也看中溫市辦公大樓的投資機會。有指出在德國有數十億元身價的Klaus-Michael Kuehne已付4億元買下36樓層高的Royal Centre。
房地產顧問穆爾(Ross Moore)指出，中國投資人對於溫市商業地產的興趣達到有史以來最高峰，過去總是見到中國人購買住宅地產，但現在中國人的興趣已轉向商業地產的部分。
穆爾說，就他印象所及，溫哥華房地產交易從來不曾高過Bentall中心四棟大樓的賣價，原因是這次是四棟大樓作為同一件地產出售，所以交易額將創下新高。
穆爾以「物業中的瑰寶」形容該大樓稀有程度，雖然是舊的物業但所在地點無可取代，大樓位於架空列車站的上方，深受租客喜愛，辦公室總是全部出租，很少空置。
對於為何受到中國投資人的青睞？穆爾說，道理很簡單，溫市是加拿大安全金融系統當中的「安全天堂」。
豐業銀行經濟學家霍爾特(Derek Holt)指出，他無法評論個別商業地產交易，但他說，這些消息印證他所預期，加元低，中國無值得投資股票等原因之下，更多中國資金勢必將湧入溫哥華房地產的情況。
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