大溫樓市料續吸引外國買家
以美元計屋價仍平 環太平洋排第6

【明報專訊】豐業銀行的經濟學家比較國際大城市的樓價發現，加元低令以美元計算的大溫樓價大幅下跌，而大溫樓價在太平洋沿岸城市當中只能排到第六位，香港則排到第四位。經濟學家認為，由於對持有美元的投資者來說，大溫樓價算是便宜的，預期大溫樓市仍將吸引許多擁有美元的人士前來投資。

《Financial Post》報道指出，大溫樓市上月銷售較前一年增加32%，獨立屋價格逐漸200萬加元的大關邁進，令愈來愈多本地人擔心，以後可能會買不起房子。但看在外國買家的眼裏，大溫樓價若換算成美元，不僅未上漲，反而還下跌。

報道引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的計算，指目前外國買家佔大溫柏文買賣的3.5%，較2014年的2.3%增加。對此，豐業銀行經濟研究部門Scotiabank Economics的副總裁霍爾特(Derek Holt)認為數字不可思議的低，比例應該高得多，方可解釋為何在工資停滯、經濟活動也緩慢的加拿大，樓市銷售能價量大幅上漲。

他指出，大溫地產受外國投資的帶動是不爭的事實，而外國買家主要持有美元，近來美元強勢，加元下跌令他們眼中的大溫樓價不僅沒上漲，反而出現大幅下跌，從而更具投資潛力。

他分析，大溫樓價中間價的以美元計算，從2011年至今其實在下跌，而且隨著加元貶值，下跌的趨勢即更明顯。霍爾特說，加元下跌的結果，令大溫樓價仍是幾個城市當中較容易負擔的。

根據比較，沿太平洋的城市當中以美國聖荷西樓價最高，中間樓價接近100萬美元，其次是三藩市、澳洲悉尼、香港及美國聖地亞哥，溫哥華中間樓價不到60萬美元，則只排到第六位。

在亞洲樓價較貴的城市例如東京，樓價排在19個城市的末二位，大阪則是倒數第一位。

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