眾籌高價購物業易招損失
未悉本地法規 證監關注集資
【明報專訊】溫哥華最近有不少商業物業以高價易手，其中不少由華人獨資或是通過眾籌(crowdfunding)的模式買入。市議員與城市規劃師均憂慮這些海外或新移民不諳本地開發準則，以高價買入物業後，卻不能更改土地用途，遭受重大損失。
根據《環球郵報》(Globe and Mail)報道，溫哥華最近一批物業以高價售出，讓政客、城市規劃師，以至證監機構一同感到憂慮。特別是一些物業通過眾籌(Crowdfunding)方法徵集資金，小投資者不一定知道所有隱藏的成本，也不一定知道一旦更改土地用途被拒，可能會出現損失。
更改土地用途被拒招損失
溫哥華市議員雷健華指出，在籌集資金時，有些投資者只被告知這些物業具有開發潛力，但並不知道所承擔的風險，這種情況令人憂慮。
他又說，不論是否眾籌還是獨資，投資者可能以高價買入物業，卻不知道更改土地用途幾乎是不可能，又或者不知道市府將要求投資者在社區設施上作出巨額補貼。
他認為假若中介扭曲了真相，則需要負上責任。但就算如此，市府也不會因此而遷就投資者。
最近溫市不僅是住宅樓宇價格飈升，就是商業樓宇，也以前所未見的高價成交。
最近一名德國億萬富翁以4億元的價錢買入喬治亞街(Georgia St.)與布勒街(Burrard St.)交界處一棟商業大廈，而比鄰史丹利公園(Stanley Park)，一棟難以更改土地用途的酒店與會議中心，在去年9月也以3億元的價格易手，這都是商業樓宇價格飈升的例子。
靠近基斯蘭奴(Kitsilano)的釀酒廠Molson Brewery的估價為4370萬元。但消息人士透露，該物業最近以1.9億元的價錢易手。該棟物業的土地用途，只被規劃為工業用地。可是卻有人在一個華人網站中私下形容該廠具有開發33萬平方呎海景柏文的潛力。
另一方面，溫市中心西端位於尼爾遜街(Nelson Street)的兩棟小型柏文大廈，估值為1600萬元，據悉在去年秋季卻以6000萬元的價格售出。有華人在網站中聲稱該地段可以興建58層高大樓。
《環球郵報》指出，投資者不一定知道，更改土地用途並不一定成事。即使申請成功，市府對西端的物業有所規定，新大廈其中四分之一的單位必須是可負擔房屋。
卑詩證監會(The British Columbia Securities Commission) 已對一些在華人間展開的集資活動進行檢核。
總部設於卑詩的任何公司，又或者與卑詩省有關聯的公司，都有需要向證監會報告集資情況；包括籌集到多少資金，使用何種形式等，但最近一些華人的眾籌活動卻未有向證監會報告。
數年前，甘比街(Cambie St.)由於興建加拿大捷運線，吸引到不少投資者。但卻有海外投資者事後申訴，說買入沿線物業之前，並不知道土地用途更改，土地升值後，市府會抽取75%的升值金額，但本地人對這一規定卻十分熟悉。
溫哥華市府助理規劃總監麥蘭尼(Kevin McNaney)指出，其實在購買大金額物業之前，買家可先跟市府接觸，以熟悉市府在規劃上及社區設施上有何要求。比如是Molson酒廠，市府很希望保持為輕工業用途。有些時候，市府會在大金額物業易手之前，預早向買家發出通知，告訴他們可能會遇上的問題。但市府很多時候在交易完成後，才得悉其事。
