經濟師指更多投資者進軍溫哥華
今年樓市料續旺

【明報專訊】多倫多地產局預測，今年大多倫多地區的房屋市場繼續熾熱，樓價或再創新高，而低幢住宅今年繼續供應緊張。

多倫多地產局市場分析總監默瑟(Jason Mercer)表示，今年樓價會否創新高，將視乎借貸成本和市場供應。報告指，去年仍有大批準買家未入市，因此今年置業需求仍然強勁，加上就業市場前景正面，鞏固消費者的購買力，而且借貸成本維持歷史低位。但若借貸成本增加，加上更嚴格的按揭規例，可能會令一些準買家卻步，成交宗數未必能維持在10萬宗以上。即使如此，地產局認為，大多區成交宗數仍「很有可能」創新高。

地產局認為，新上車的買家繼續是支撐房屋市場的主力，根據其委託Ipsos Reid在11月進行的調查，去年有53%的大多市買家是首次置業，而今年也會有接近一半的買家是新上車，這些新買家年齡介乎18至34歲。

另一類幫助推高樓價的買家，則為海外投資者，加元匯價低迷，更加速外國資金大舉流入本國房屋市場。加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)在發布會上表示，中國市場波動，將令外國資金另尋出路，「依我看，現在市場不穩定，將會有更多投資者進軍多倫多和溫哥華的房屋市場。」