【明報專訊】地政總署過去鮮有調查「套丁」行為，地政總署指出，署方屬於文職部門，在刑事調查方面有其局限，如沒有權力調查銀行戶口或不便做其他深入蒐證，故會按需要與執法部門合作。本報將康沛豪苑發展過程所涉的文件交予大律師譚俊傑分析，他表示丁屋發展商李欽培在整個項目發展有多個角色，屬套丁行為，「巧合得令人難以置信，足以讓執法部門調查」。

指賣地後仍積極參與 執法部門可查

譚俊傑說，文件顯示李欽培積極參與康沛豪苑發展的每一個步驟，包括賣地予原居民，然後他獲8名居民授權簽署分產契，再進行丁屋買賣，又為原居民代收地政總署文件。他解釋，簽發授權書予他人代為處理樓宇買賣時有發生，亦是合法行為，但他質疑，李賣地予原居民後應該「功成身退」，「會否這麼巧合8間丁屋都係授權予李欽培(進行買賣)？」譚形容，李的角色猶如原居民的代言人，原居民在過程受李的控制，屬套丁行為。

譚俊傑補充，若要證明李欽培與原居民屬串謀詐騙，需要證明原居民購入土地時並無付款，即向地政總署申建丁屋時並無該地權益，其後更將丁權轉賣獲利。他又指在康沛豪苑個案中，原居民於2004年向地政總署申建丁屋，當時申請者須簽署表格上的法定聲明，說明自己無意作出安排，把丁權售予發展商，亦從未與任何人訂定任何協議，以轉讓土地權利。譚認為，政府於2007年才將部分條款剔除，部分則改成附註。原居民有可能干犯虛假法定聲明及其他未經宣誓的虛假陳述(即發假誓)，屬刑事罪行，最高可判監禁兩年及罰款。

原居民或犯刑事罪

曾任廉署調查主任的民主黨總幹事林卓廷表示，有強烈環境證據顯示康沛豪苑屬套丁。但當日廉署並未就此起訴，他估計廉署沒有接獲相關個案舉報，而套丁案證人或在調查期間未有透露相關內情，「好難無啦啦去查」。林稱，另一原因可能是廉署評估案情，認為指控罪行相若，會先針對最有力的部分作檢控。林認為現時事件曝光，廉署有責任追查。