【明報專訊】本地房地產專家稱海外買家湧入加國搶樓，造成11個城市的樓價被高估，溫哥華的豪宅市場更是首當其衝，因此建議深入調查海外買家在本地購屋的情況。金融界更預測，溫哥華、列治文、本那比等地區的獨立屋房源持續減少，獨立屋很快將成為大溫樓市中的「奢侈品」，並預測樓價中位數2017年便會衝破百萬大關。

11市樓價遭高估

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政總裁席道爾(Evan Siddall)表示，在溫哥華及多倫多的樓市中，海外買家佔了豪華高價獨立屋需求的很大一部分。他稱因為海外買家的「貢獻」，造成住房市場被高估，特別是豪宅區的樓市。

席道爾透露，加拿大的15個大城市中，有11個城市的樓價都被高估。他認為雖然國內與國外都有投機買家，但外資的流動性更大，有可能導致資金外逃，屆時勢必會造成本地樓市的震盪。

加拿大按揭及房屋公司去年曾做過調查，顯示外資在本地柏文市場的比例非常低，僅有2.4%。不過席道爾稱引述Sotheby地產公司的報告，稱溫市有40%的豪宅都是由海外買家購入。他建議有必要進一步深入了解外資在本地購樓的廣泛程度，並且設法蒐集更多有效數據。

此外，第一信用合作社(Central 1 Credit Union)高級經濟分析員Bryan Yu指出，2000年獨立屋在大溫樓市中佔65%，但去年已經減至54%。

他預估未來獨立屋房源將會持續減少，市場重心在低密度住宅區透過土地變更提高居住密度下，會逐漸轉移至柏文。而傳統的普通獨立屋，將會因此變為更加搶手的「奢侈品」。

Bryan Yu強調，溫哥華、列治文、本那比等三個城市，獨立屋在整個房屋市場的比例僅剩40%至50%，未來25年更可能跌至40%左右。

溫哥華目前正在興建的新屋中，僅有20%為獨立屋，讓市場對獨立屋的需求更加雪上加霜，也讓獨立屋持續承受漲價壓力。溫哥華市9月獨立屋成交價格，平均已經高達220萬元，10月份的平均則為158萬元。

第一信用合作社預計2017年大溫獨立屋樓價中位數可能衝破100萬元，事實上去年大溫地區去年成交的獨立屋，平均價格已經達到110萬元。