CMHC﹕溫哥華樓市非過熱
全國11地產市場被高估
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.﹐CMHC)公布季度樓房市場評估(HMA)報告，有證據顯示全國多個大城市樓價被高估，包括多倫多和愛蒙頓等，但在溫哥華所發現的證據只屬中度。
HMA報告的分析一共考慮四項條件去評估樓房市場是否有證據顯示有問題狀況，條件包括需求過熱、樓價上升速度、價格過高和興建過度。
報告指，在溫哥華找到問題狀況的證據很弱，雖然二手樓市場對賣家有利，但指標顯示它在過熱門檻之下。溫市放盤數目和興建中房屋的數目都在增加，這有助滿足買家的需求。
報告又指，溫哥華由於有持續強勁的價格增長，房價過高的證據屬中度。
基於上述分析條件，報告指加拿大15個地產市場中有11個的樓房價格被高估﹐當中包括多倫多､溫尼辟(Winnipeg)､利載拿(Regina)及沙斯卡通(Saskatoon)。
根據CMHC昨日公布的最新報告﹐房價急劇加速及估價過高﹐若家庭入息､人口都無法增長﹐便可能令包括多倫多市在內的地產市場有隱憂。當局更稱﹐有證據顯示溫尼辟､利載拿及沙斯卡通存在房價高估及興建過量﹐以致出現供過於求的現象。
渥京滿市多市柏文單位過度興建
CMHC又指﹐多倫多､滿地可及渥太華都可能已呈現柏文單位過度興建的情況﹔相反﹐在溫哥華﹐雖有迹象顯示當地樓房價格被高估﹐但地產市場大致上沒有太大問題。
首席經濟專家杜根(Bob Dugan)表示﹐當不少城市的經濟及人口因素不再反映房價時﹐房價高估的情況就會出現﹐而最有效的解決方法包括調整房價及改善經濟狀況。
CMHC在上個季度評估沙斯卡通地產市場時﹐只有過度興建的問題﹐但在最新的報告中﹐卻發現當地如今也有樓房價格被高估的情況。
CMHC房屋市場報告主要以經濟､金融及人口角度﹐研究並指出加國地產行業的潛在危機。
