【明報專訊】何東爵士曾孫、何鴻毅家族基金董事會主席何猷忠，透過私人公司向城規會提交規劃申請，將前身是上水何東花園的一幅逾22萬平方呎地皮作混合發展，計劃興建兩幢綜合大樓，其中500多個單位將租予夾心階層，部分則作青年宿舍及老人院舍；項目亦提供一個社區街市及休憩空間。

提供500多個單位

本報昨嘗試聯絡何猷忠，但至截稿前未有回覆。申請人在計劃書特別提到，何東家族是古洞南的主要地主及農業發展先驅，家族與社區有密切關係，期望創造一個與未來發展兼容的地標。根據規劃申請，項目位於上水金坑路及古洞路交界，前身是上水何東花園，地皮面積超過22萬平方呎，當中約2.84萬呎屬政府土地，其餘是私人持有。根據資料，申請人是Kyard Limited ＆ Elmtree Worldwide Limited，計劃將該幅土地由現時「康樂」及「綜合發展區」地帶，改劃為「其他指定用途」，並註明「整合住宅、耕作及社區設施發展」地帶。

公司註冊處資料顯示，何猷忠是Kyard Limited董事兼股東，公司報稱地址是灣仔東亞銀行港灣中心23樓，該處亦是何鴻毅家族基金董事會辦事處。

另設青年宿舍老人院舍 �H位各200

城規會資料顯示，目前該地段地積比最高為3.6倍，總樓面面積可達80.2萬平方呎。申請人計劃興建兩幢「梯級形」住宅，最高達16層，提供包括出租予夾心階層的住宅、青年宿舍及老人院舍，共涉及538個住宅單位、204個青宿�H位及270個老人院舍�H位，當中住宅單位面積介乎645至753平方呎。

申請人在計劃書解釋，住宅單位可紓緩夾心中層家庭的住屋問題，青宿及老人院舍則可紓緩社會對有關�H位需求，3類單位會完全分隔。大廈頂層構思作天台農場，支持古洞南的農業發展。

該地段附近為私人洋房屋苑「天巒」，根據中原地產最新成交紀錄，實呎價達1.38萬。資深產業測量師陳東岳表示，社會缺乏這類混合發展，構思有創意，但要考慮如何與毗連私人屋苑項目配合。港大建築文物保護課程主任李浩然認為，項目若配合即將活化作生態研習中心的何東夫人醫局，效益更佳。