市局收槐樹街舊樓 呎價1.3萬創新高
【明報專訊】市建局昨宣布高價收購重建大角嘴槐樹街舊樓,建議實用面積每方呎收購價為13,614元,創下歷來最高收購價。市建局下周初會向78個業主發信通知,若建議在其後75日獲至少八成業權接納,才能正式展開重建。香港測量師學會會長何鉅業說,建築成本短期內不會急降,估計市建局需為此項目補貼更多。
地段近奧海城等新樓
獲收購重建的大角嘴槐樹街5至13號(單數),地盤面積僅474平方米(約5100方呎),市建局今年5月宣布重建,是第11個需求主導重建項目。重建地盤鄰近奧海城、矕瘋W、帝峰皇殿等,相比近幾次需求主導項目提出約1萬至1.1萬元收購呎價,市建局董事會昨批准以實用面積每方呎13,614元收購,是歷來最高。
若自住業主接納收購建議,可另獲13.57萬元津貼,出租或空置單位的業主則獲津貼10.53萬元。地舖業主及租戶亦可獲額外營商特惠津貼,以營運年期計算,每經營一年可獲其應課差餉租值的10%,最低7萬元,最高50萬元。
地產界﹕市區新樓呎價2萬 出價合理
香港測量師學會會長何鉅業分析,槐樹街毗鄰不少新樓,售價較高,故創下收購呎價新高。他指建築成本短期內不會急降,在未知重建後的銷情下,估計市建局今次需補貼更多。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國說,市建局按規定須以同區7年樓齡物業呎價作收購指標,現時市區新樓亦升至呎價2萬元,故以呎價1.3萬元收購屬合理。陳指市建局以該價收購會增加成本,但要視乎項目現時地積比率是否用盡,如重建地積比率可大幅提高,項目未來仍有賺錢空間。
市建局昨強調,收購價一如以往相等同區7年樓齡的實用面積呎價,並已委託7間獨立測量師行評估,機制十分透明。
可建69伙 最快2021完工
槐樹街項目重建後擬提供約3,100平方米的住宅樓面面積,可建69個住宅單位,並提供約390平方米的非住宅樓面面積,預計2021/22年度完工。