中國買房客紛搶換美元
擔心人幣貶值 復慮加元疲弱
【明報專訊】上周中國股災發生後,部分中國投資者預期人民幣即將貶值,紛紛搶換美元,即使連大溫樓市也開始嗅出華裔擔心人民幣可能貶值的氣息。
有大溫地產經紀注意到,一些剛到大溫看樓的中國買家,在作資金準備時,不像過去先存成加元,而是先存美元,希望可同時規避人民幣貶值及加元貶值的風險。
目前加元對人民幣匯率維持在一加元換4.86人民幣左右,與一年前的一加元約換6.3元,約貶值22.8%,這對持有人民幣資金想在本地置產的移民提供極大誘因,一名最近剛買下200萬元房子的買家透露,即使最近一年大溫樓價上漲20%,但計算匯率因素,他現在買相同房屋所需的費用,仍然比去年少。
上周中國股災發生後,開始有銀行方面的消息指,中國投資者開始擔心人民幣貶值,每天均有許多人前往銀行搶換美元,令到一些美元預備不多的銀行,已無美元可供兌換。
來到大溫欲買房屋的中國買家,如何因應可能人民幣貶值的壓力呢?地產經紀呂永慈指出,她發現最近剛來的中國移民在睇樓期間,已經從內地匯錢到大溫,過去為了方便,都會將人民幣匯成加元,現在他們則改匯美元,並在本地銀行開設美元帳戶,他們一般較看好美元而非加元,存美元讓他們心理有安全感。
呂永慈說,中國買家接觸到的財經消息層面廣,例如他們知道加拿大接連兩季經濟表現欠佳,不如美國,擔心若存加元,而房屋未馬上買到或成交,則存美元便有機會因為加元再貶值而賺到匯差。
另一名地產經紀Angelina Lin則說,確實見到不少中國移民把握人民幣匯率高時,加緊買屋計劃,例如昨日,溫市西區新掛牌房屋有44間,連同本來掛牌的房屋,一天內共有33間房屋成交,成交房屋之多是以往7月少見,而進入暑假後,她明顯注意到中國買家又多了起來,不少人更直言,人民幣現在匯率好,以後可能下跌,若不把握機會買房子,可能會錯過機會。
但另一方面,也有地產經紀觀察到,中國買家最想入住的溫市西區獨立屋選擇不多,且有屋主「惜售」,一間市值約150萬元的房屋,有人出價至180萬元仍不想接受,而希望等有人出價200萬元再予考慮。
此外,有地產經紀說,溫市西區約售40萬元的一房柏文單位,以及列治文8000呎地的大屋,最近均吸引許多中國買家出價,一些靠近加拿大線的柏文單位的預售情況特別好,這些均與中國買家擔心人民幣匯率下跌,也急着為在中國的資金尋求出口有關。