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 溫哥華屋價續漲供樓更難
全國住房首季較易負擔

【明報專訊】一份最新的全國住房可負擔性報告顯示,全國的住房愈來愈容易負擔,但只有溫哥華和多倫多是例外。在溫哥華供一間獨立屋,更需要花去一個家庭86.5%的稅前總收入。報告直指溫哥華今年頭3個月,已經錄得5年來最高的房屋轉手放盤數字,預測未來住房可負擔性將會進一步惡化。

皇家銀行高級副總裁兼首席經濟學家賴特(Craig Wright)表示,加國大部分地區樓價上漲速度放緩,加上央行調降利率,讓住房可負擔性明顯提高。但他強調溫哥華和多倫多是例外,因為這兩個城市的樓價上漲非常快,連帶將全國的住房可負擔性拉低至持平。

賴特透露,卑詩省的住房可負擔指數一直高於平均值,特別是獨立屋的部分。他稱這個數值愈高,住房可負擔性就愈低。因此目前卑詩省住房難以負擔的情況,已經反映出大溫樓市的極端性,相比之下省內其他地區的房價較易負擔。

溫哥華樓市在今年前3個月中,已經錄得5年來最高的房屋轉手放盤數字。賴特警告,溫哥華樓市才剛經歷過全國大城市中最高的升值速度,代表溫哥華的住房可負擔性將會進一步惡化。

皇銀的報告顯示,如果要在溫哥華市供一幢兩層高獨立屋,平均需要花去一個家庭稅前總收入的86.5%。如果要供一幢平房,平均則需花去一個家庭稅前總收入的85.6%。其中平房的數據比去年最後一個季度上漲2.8%,是三年來的最高漲幅。另外柏文單位則需花去一個家庭稅前總收入的36.9%,比去年最後一個季度略有下降。

溫市供獨立屋花稅前總收入86.5%

以全省來看,供一幢兩層高獨立屋,平均需要花去一個家庭稅前總收入的72.8%。如果要供一幢平房,平均則需花去一個家庭稅前總收入的69.3%,柏文單位則為32.9%。

今年第一季度國際原油價格暴跌,讓阿省經濟遭到重創,也讓阿省成為全國房屋最易負擔的省份。在卡加利供一幢兩層高獨立屋,平均僅花去一個家庭稅前總收入的33%。如果要供一幢平房,平均則需花去一個家庭稅前總收入的32.8%。

皇銀的住房可負擔指數是以家庭稅前收入的中位數,與一般非豪宅房屋的按揭、地稅、水電費等支出進行對比所得。

 
 
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