全加百萬豪宅僅佔1% 報告：中價屋唾手可得

[2015.06.10] 發表

【明報專訊】溫哥華與多倫多樓市紅火，不少房屋售價飈升至100萬元以上，還有政客企圖出招控制樓價；但有最新研究報告稱，「百萬房屋」並非佔市場大多數，中價樓仍唾手可得。

據加拿大房貸專業人士協會(CAAMP)的研究指，售價100萬元以上的房屋，其實在全國只佔極少數。該協會在一段長達27個月的期間內，針對每年搬進新居的62萬個住戶進行分析研究，發現不論是獨立屋、半獨立屋或多戶房屋，售價逾100萬元的，只佔全國房屋總數的1%。

協會的報告發現，獨立屋類別中，只有2%的房屋售價過百萬；全國各地約10%獨立屋售價介乎60萬至79.9萬元；而絕大多數的房屋(83%)售價，在50萬元水平以下。

報告又指，近年溫哥華獨立屋平均售價升至140萬元以上、多倫多逾115萬元，類似的「貴價樓」只集中在這兩大城市。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)首席經濟分析員托爾(Benjamin Tal)稱，「問題的癥結在於，若政府針對溫市和多市房地產出招降溫，則會連帶影響全國其他城市的樓市。」

以省份計算，過百萬元的房屋大部分在安省，但CAAMP進行研究的該段期間內，此類房屋的買賣只佔整體銷售的3%，卑詩省只佔1%。報告因此認為，少數貴價屋不足以影響整體樓市。

另外大溫地產局(REBGV)也強調，區內可負擔房屋仍數量充足，去年大溫房屋總銷量當中，有約70%的售價維持在80萬元以下。其中柏文單位(視乎大小和地點)售價，在20萬至60萬元間，城市屋介乎30萬至80萬元。

CAAMP協會主席梅菲(Jim Murphy)說，45%的受訪者屬首次置業，他們平均花了30.6萬元購買房子，當中包括在溫市和多市的房屋；若在其他地方置業，30萬元可買到很不錯的房屋。

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