加4月二手樓銷增一成
平均價升9.5%至44.89萬
【明報專訊】加拿大地產商會(CREA)公布，4月份加國二手住宅，無論是成交量或平均成交價，均按年激增約一成，受惠持續低企按揭利率，以及愈來愈多業主推遲至春天才把居所放盤出售。
CREA公布，4月份二手住宅成交較3月份增加2.3％，是連續第三個月按月上升，成交量較去年4月更躍升10％。
CREA首席經濟分析員Gregory Klump指出，大多倫多地區的業主，愈來愈把其住所賣盤推遲至春天。他說：「由於售樓人士等候冬天過去才放盤，所以令本來已繁忙的春天買賣樓旺季，變得比以往更忙碌。」
CREA調查的全國城市中，三分二的二手住宅成交按月錄得升幅，最多是滿地可升4.4％及多倫多升2.9％。
成交量按年升幅最大的是大溫哥華及菲沙河谷區，以及多倫多，但愛蒙頓、卡加利和利載拿，成交量按年均大跌。
剔除溫市多市 全國樓價只升3.4％
4月份加國大部分地區二手樓成交價繼續按年上升，全國平均成交價為448,862元，按年升9.5％；如剔除最貴的溫哥華及多倫多，全國平均樓價只增3.4％至339,893元。
CREA編纂的「多重放盤系統(MLS)」樓價指數按年升4.97％。
不過，在加國有「能源業之都」稱號的卡加利，無論是比較1個月前或半年前，樓價都下跌，受累油價崩潰嚴重打擊經濟。
6年前，美國樓市崩潰，當時加國樓市絲毫無損，但由於加國住宅牛市從那時一直維持到現在，分析員開始討論牛市何時結束，並且互相爭論樓市會以何種形式結束，一些分析員預期像美國式的樓市崩潰，另一些分析員預期會軟着陸，即是成交量和價都是緩慢回落。
4月份全國二手住宅新放盤數目按月只微升0.1％，因為溫哥華、維多利亞及卡加利放盤減少，抵消了其他地區放盤增加。
全國二手樓成交佔放盤數目比例，4月份為55.3％，高於1月份的50.4％。今年來這比例隨着成交量上升，但仍處於被認為是健康範圍的介乎40％及60％。
根據目前成交速度，截至4月底，全國已放盤二手住宅總數，可供應5.9個月成交需求，這比例低於3月底的6.1個月，以及1月底的6.5個月。後者是兩年最高水平，反映當時二手住宅成交是兩年最疲弱，主要是天氣太嚴寒，也反映這幾個月成交情況持續好轉。
