【明報專訊】由中環荷李活道前已婚警察宿舍活化而成的「PMQ元創方」，自去年4月開業起至今已經1年。元創方透露，截至今年2月錄得累積約300萬人次進場參觀，預料到2016/17年度可望錄得盈利。但有場內租戶指出，元創方平日人流稀少，只有假日舉行活動時才有更多遊客到來，未有吸引人流消費，營業一年生意冷清。

耗資5.6億元活化的元創方是中環的重點保育項目之一。有份設計的建築署工程策劃總監黃德才接受訪問時表示，原址曾是1889年建成的中央書院，因二戰期間受嚴重破壞，最終於1948年拆卸並重建為警察宿舍，直至2000年丟空。現時元創方正是由3幢空置的前宿舍改建而成。由於3幢建築高低不一，署方採階級式設計，每個台階均連接行人道，並在當中2座宿舍大樓中間，增建玻璃天幕及空中花園，以營造空間感。

另一有份參與活化的建築署建築師曾偉倫表示，為了於原址展示中央書院地基遺蹟，建築署在活化期間已改變結構及地下管道設計，並於地下設置展示廊，展出當年挖掘出中央書院兩段最長的花崗岩地基遺蹟。另原址共有17棵石牆樹，倚靠前宿舍的鐵欄網生長，署方為全數保留石牆樹，當年逐小割開鐵欄網，以避免任何傷害。

總幹事：來年可望盈利

現時元創方共有約130間供本地設計師租用的工作室及商舖。元創方總幹事曾昭學表示，扣除短期租出的臨時店舖，目前約110間工作室出租率達100%；而截至今年2月，元創方共錄得累積約300萬人次進場參觀，即平均每月約30萬人次，認為人流理想。他續說，本年度已基本上可平衡營運開支，預料至2016/17年度可望錄得盈利，並將盈利投放於管理元創方上。

租戶：平日人少 生意額一半交租

對於被指元創方租金太高，他稱租戶會視乎不同情�G獲得租金補貼，一個400方呎舖位月租介乎1萬至2萬元左右，而且元創方亦多次舉辦活動吸引人流，相信會令不同商戶受惠。

不過，在元創方內經營手工製皮具店的梁先生表示，元創方平日人流稀少，只有周六、日及假期才有較多遊客前來，認為元創方宣傳不足，質疑是否每月有多達30萬人次前來。他說，現時店舖月租約1.5萬元，營運1年期間生意額，只能足夠交租及材料費，「一個月的生意額有一半都用作交租，其他扣晒所有雜費之後，自己出糧都係得5000元」，期望元創方能夠略為下調租金及增加宣傳，以吸引更多人流。

明報記者 黃俊鋒