內地經濟下行壓力大，中央突然宣布放寬樓按，將二次置業的單位首期由七成驟降至四成，同時可能會鬆綁樓市「限購令」，希望刺激樓市為經濟注入強心針，各地樓市應聲上漲。一線城市反應更為強烈，深圳一二手樓日交易量翻倍，不少業主更即時反價，將物業價格提高半成出售。業內人士指，一線城市房價將回升，後期或有更多針對地產的利好政策推出。

明報記者

上月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯名發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

二次置業首期 七成降至四成

同時，財政部、國家稅務總局發布通知，從今年3月31日起，個人購買2年及以上的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。此前，為遏制房價過快上漲，國家曾多次調整二手樓交易稅，在2009年12月，免徵期限由「兩年」調整為「五年」。

消息一出，各地樓市即時有反應。一線城市的樓市被用「瘋狂」來形容。據深圳特區報引述一名市民的話誇張地說﹕「隔壁老王昨天剛下訂金準備安置新家，第二天去交款發現房價被房東一把提了30萬，拿�荌h回的訂金，老王正準備去附近的廁所哭暈一會，沒想到晚了一步。公廁滿了。」而位於深圳龍華的一個二手樓，去年底開盤時每平方米3.5萬元，隨後一路漲至4.2萬。薛女士看好的房子已經繳納了訂金，但新政一出，業主不僅�珙虌萺v雙倍訂金20萬，原價710萬的房子重新標價750萬。

買家觀望 「說不定有更好政策」

而在廣州市，當地一樓盤為售樓造勢，在現場進行30秒抓現金遊戲，在規定的時間內抓多少現金都可以在所購房款�堜霈齱A現場購房者排起長龍。不過杭州的萬科集團，則打出廣告，稱從3月30日至31日「24小時不漲價、不打烊」，為城西、城北多處樓盤銷售造勢，杭州阿里巴巴集團職員李先生說，本來準備為結婚買房了，但看到利好政策，反而打算再觀望一段時間，「說不定沒多久會有更好的政策」。

總理李克強在今年的兩會政府工作報告中，對於房地產沒有再使用「調控」、「抑制」等相關表述，取而代之的是「促進房地產市場平穩健康發展」。

新華財經報道，業內人士普遍認為，這次住房組合政策力度超過預期。在房地產市場中，信貸政策被認為是影響最大的經濟手段，而財稅政策的調整，則明確傳遞�荍酴[政策調整的信號。

此前二套房首付比例多為六成或七成，購房首付比例的降低，將可令更多人可以「上車」，緩解當前市場購房壓力。據深圳市規劃和國土資源委員會發布的一、二手樓成交信息顯示，2月深圳一手樓成交1,985套，平均每日成交71套，而3月30日成交250套，是2月日成交量的3倍；2月二手樓成交5,728套，平均每日成交205套，而3月30日二手樓成交402套，幾乎翻倍。

一二手樓成交量近翻倍

中原地產華南區總裁李耀智對本報表示，樓市新政出台，二手樓市場就很快有反應，新政出台當日，中原地產在深圳的二手樓日交易量達130套，比上月平均日交易量增長約兩成。由於營業稅五改二，不少業主還將房價提高了5%出售。

李耀智稱，看好今年深圳、廣州的樓市，預計交易量總體呈穩步增長趨勢，房價也會升溫。「今年中國GDP增長目標下調為7%，在經濟下行的情�G下，後期或有更多針對地產的利好政策出台。」他說，兩市的針對第二套房的限購令或將取消，但若取消限購令，房價可能漲幅較大。但東莞、惠州等二、三線城市由於房地產市場供大於求，房價上升仍然有壓力。