阿省樓市遇寒冬 中國投資者蝕百萬
大溫仍有賺 可「保住元氣」
【明報記者馮伃新報道】國際油價低迷重創阿省經濟，上月卡加利樓盤交易量暴跌近四成，但新屋放盤數量卻暴增37%。卡城樓市冷卻也嚴重衝擊從大溫轉戰阿省的中國富豪，其中一名來自福建的投資者，便稱自己投資的卡加利土地現在無人接手，損失已達上百萬加元，所幸因為大溫地產投資利潤豐厚才未「傷到元氣」。
根據卡加利地產局(Calgary Real Estate Board)本月初公布的最新數據，上月卡加利的樓盤成交量僅有880宗，為五年來最低，比去年同期暴跌39%，也比10年平均低35%。除了交易量少之外，以往1月樓市皆屬於全年最淡，但是上月卻有3,300個新屋放盤，比去年同期暴增37%。
卡加利地產經紀利曼斯(Paula Leemans)表示，油價重挫加上卡城居民對工作的未來穩定感到擔憂，直接衝擊消費者的信心，市場現在已經看不到數年前卡城房地產的紅火盛況。
不過卡加利地產局首席經濟分析師勞麗(Anne-Marie Laurie)暫未可確定卡城已經進入買家市場，認為仍需要看今年春天的表現才能下結論。她指如果阿省的失業人數持續增加，對整體經濟環境的預期又繼續惡化，樓市可能會進一步冷卻。
「這下可真是屍骨無存了。」來自中國福建的李先生對本報表示，他在大溫投資房地產賺了不少錢，隨後於2007年看到阿省石油蓬勃期的龐大商機，便與一批中國富豪前往阿省卡加利投資。他隨後於數年前在卡加利市投資一塊頗具規模的土地，不料卻撞上油價崩盤。
他稱，到了今年，在阿省的投資損失已經高達一百萬加元，不過大溫地產的投資仍然有賺錢，因此還未「傷到元氣」。
開發停擺 土地無人接手
李先生強調，原本這塊地是希望賣給建築商進一步發展，但以目前的經濟環境，當地許多開發計劃已經停擺，自己的土地也完全沒有人想接手。他稱自己目前的投資主力仍然是在卑詩省，大溫地區地產仍有良好投資前景，目前只能用大溫樓市賺來的錢交卡城地稅，等待數年後油價回升，希望阿省經濟能再度恢復蓬勃，便會有發展商接手土地。
李先生透露，大約在2011年前後大溫樓市最旺的時期，許多中國投資人在大溫「肉搏戰」之餘，也將眼光轉向卡加利。他稱當時卡加利因為石油價格不斷走高，當地經濟一片欣欣向榮，有連鎖快餐店開出每小時16元的高價都請不到人。一部分在大溫投資地產獲利的富豪，便紛紛將資金轉投入阿省。由於當時好景，當地樓價又比大溫便宜甚多，有人甚至在大溫召開說明會宣傳「東進」。
李先生指出，這數波「東進」的投資者中，除了有中國熱錢，也有本地的一些小投資者。其中有人是自己拿出退休金或養老金，甚至將房子加按籌錢投資，結果卻遭遇去年開始的油價重挫。他稱一些資金充裕的富豪可以一早認賠「止血」，但小投資人卻難以出手，最終血本無歸。
不過利曼斯卻認為，現在利率低加上選擇眾多，其實是在卡加利入市的好時機。她理解買家總是希望在最好的時機出手，但現在已經沒有人可以預測未來的變化，所以如果已經準備好購屋，就應該馬上下手。
根據卡加利地產局的數據，上月卡城平均樓價為45.91萬元，已經比去年同期上漲7.7%，樓價方面仍然趨於穩定，但地產局認為主要歸功於去年上半年卡城樓市仍然活躍。在柏文單位的方面，1月樓價已經比去年12月下跌約2,000元。
