春天買樓旺季 銀行將減按揭利率搶客
房屋按揭經紀料月底降至新低
【明報專訊】加拿大中央銀行於本周三(21日)宣布減息後﹐國民都想知道樓房按揭利率何時下降。加國絕大部分銀行至昨天仍未有宣布﹐但房屋按揭經紀則指一定會減﹐同時猜測有機會於1月31日﹐銀行會宣布調低按揭利率至歷史新低。
亦有按揭經紀業人士估計﹐當加國政府債券回報跌至1%以下時﹐5年固定按揭利率會下調至2.5%的歷史新低。同時當春季買樓旺季開始時﹐各銀行定會減按揭利率搶客。
Monstermortgage.ca公司的按揭經紀林浩威說﹐他估計各大銀行會於1月尾調低按揭利率﹐從而可推高其公司的第一季業績。當有一間銀行宣布減息時﹐其他銀行隨即宣布看齊。
他建議消費者於新買及續期時選浮動按揭利率﹐由於浮動按揭利率是由銀行優惠利率所定﹐購買該款按揭人士應將見到利率下降。若銀行優惠利率由現時的3%下調至2.75%的話﹐浮動按揭利率會由現時的2.4%下調至2.1%﹐同時短期內應不會回升。
他指現時的5年固定按揭利率約為2.89%﹐就算銀行優惠利率下調時也不會見到大幅下調空間。若已購買的固定按揭利率是超過3%話﹐到時可考慮應否到銀行另議新訂利率。
現時本國的5大銀行中﹐暫時只有道明銀行(TD Bank)作回應，指該銀行現時未有打算降低其優惠利率(prime rate)﹐其他銀行則未有宣布。
另外，Safebridge Financial Group按揭經紀唐納德遜(Drew Donaldson)說﹐其實一些非銀行的小型貸款公司已開始調低其固定按揭利率。他指近日已接到大批選買了浮動按揭利率或獲得預先批准按揭利率(pre approvals)消費者的電話﹐查詢利率會否下降。
業內人士指出﹐儘管債券及儲蓄存款利率下跌至新低﹐但由於2008年的金融危機後﹐貸款公司面對一連串的新監管規則﹐各銀行也因而要經過慎重考慮才會減息。
亦有部分人認為﹐當加國政府債券回報跌至歷史新低時﹐銀行會被迫調低其5年固定按揭利率﹐但可延遲調低其優惠利率。此舉能推動貸款者將按揭轉為固定利率。當優惠利率下調時﹐才會影響到按揭浮動利率 ?買車貸款及個人貸款利息等下調。
另有人猜測﹐聯邦政府監管當局﹐可能會壓逼銀行不能大幅減息﹐否則會收緊貸款規則﹐希望避免加拿大人再大大推高其家庭債務。
「加國認證按揭專業人士協會」的首席經濟家杜靈(Will Dunning)指出﹐倘若政府推出收緊按揭的新規則﹐對於樓市以及整個經濟都會有壞影響。
現時各大銀行的5年固定按揭平均利率﹐處於5年政府債券回報以上的 195個基點﹐高於歷史上的150至160個基點﹐故大部分人都認為銀行將快減息。當5年固定揭利率下調至2.5%歷史新低時﹐國民對買樓的興趣也會增加。
