如何遷置租戶 最大難題

【明報專訊】據本報了解，對於平民屋宇有限公司股東李兆基來說，50年樓齡的大坑西�h實是負累，因為地契屬資助房屋，政府不肯改契讓其轉為私樓出售。若花費重建，則要做回出租廉租屋；若不重建，便要花巨款大維修，至於現時租金收入不能應付日常開支，故參與政府的資助自置房屋計劃，雖未必有錢賺，但能套現甩身。不過，四叔要達成這個50億元的重建大計，仍要解決補地價和遷置現租客的難題。

需商放寬地積比補地價

根據大坑西�h地契條款，地皮必須提供1600伙出租公屋，並設有發展限制，目前地皮面積2公頃，但只能使用地皮四成面積興建。2010年中，城規會修訂石硤尾分區計劃大綱圖，將大坑西新�h改為綜合發展區，地積比率由9倍減至5.5倍，並加入90米及130米的高度限制，修訂令大坑西新�h重建價值大減。

若要重建大坑西�h為5000個單位，即相等於現有規模3倍，李兆基必須要與政府商討能否放寬地積比，加上因現時地皮為出租公屋用途，若要重建為「廉價居屋」，亦需與政府洽商補地價安排。

部分住戶超公屋入息上限

公屋聯會主席王坤說，另一最大困難，是如何安置現有的1300多戶居民。不少居民是長者，希望原區安置，加上大坑西�h租金低，大部分由數百元至千多元不等，較公屋更廉宜，要考慮一批長者住戶能否承受較高的公屋租金水平。

不過，若按2011年人口普查資料，大坑西�h住戶入息中位數為1.55萬元，長策會成員劉炳章說，部分住戶或因超出公屋輪候冊入息限額，或無資格獲編配公屋，認為最大阻力在於如何妥善遷置現有住戶。

明報記者

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