【明報專訊】樓價連番破頂，首批新居屋已掀起市民申請熱潮。為回應市民置業需求，《施政報告》提倡增加不同類型的資助出售單位，未來兩年將預售共6650個資助房屋樓花。除由房委會和房協提供6350個居屋外，市建局更破天荒參建資助房屋，將啟德的「樓換樓」項目「煥然壹居」約300個單位撥作較貴的「夾屋」出售。

特首梁振英昨表示，《施政報告》已解釋政府對住屋問題的基本理念，若粗略來看，住屋需求可分為3類，中上家庭可於私人市場解決住屋需要；基層市民可申請入住公屋；但中間或中下層人士，原本於私人市場按市價買樓，但過去一段時間居屋停建，私樓價格持續上升，只能「望門興嘆」。他說，這批人士只要政府稍加資助，就可「自住其力」。

房委會新公屋售綠表

梁指出，政府除推出居屋外，亦希望透過非政府機構力量，協助增加資助房屋供應，並建議房委會推行先導計劃，以較居屋低廉定價，將新建公屋售予綠表。

另外，《施政報告》勾勒未來兩年資助房屋銷售計劃，包括房委會於今明兩年，分別預售2750個及2000個居屋樓花，房協亦會於明年預售1600個居屋單位，當中1000個位於沙田小瀝源。另政府新撥位於將軍澳及屯門的兩幅地皮予房協興建600個單位。

消息人士指出，今年內推售的2750個居屋樓花，分別位於元朗橋昌路東及沙田顯田街項目，當中前者的規模較大，料可興建2500個單位；而明年推售的2000個居屋樓花，則分別位於彩虹彩興路，以及兩個位於梅窩銀礦灣路的項目，預料5個項目可於2018年至2019年落成。

不包長沙灣啟德何文田項目

不過，原同樣於2018/19年度落成的長沙灣副食品批發市場兩個地盤、啟德及何文田常樂街的4個居屋項目，則無納入未來兩年銷售計劃。消息稱，會因應各項目進度，按實際情�G再調整銷售計劃。

新批房協兩地皮

消息續稱，政府新批予房協的兩幅地皮，分別位於調景嶺港鐵站附近、翠嶺路及景嶺路交界，以及屯門石排頭路及鳴琴路交界，分別可建320個及280個單位，料兩個項目於2019年底落成，並按青衣「綠悠雅苑」標準興建。房協主席鄔滿海表示，歡迎政府撥地，正研究發展方案，以實而不華設計興建。

煥然壹居或設限阻炒賣

市建局主席蘇慶和表示，願意配合政府增加資助房屋的政策，初步計劃將啟德「煥然壹居」(即樓換樓)項目其中兩幢樓宇約300個私樓單位，轉作資助房屋，料最快今年底出售。消息稱，該300個單位面積約450至600呎，但當初以私樓標準興建，故構思轉做夾屋予市民申請，但會設立限售條款，以避免炒賣。消息又稱，發展局長陳茂波在市建局昨日會議上表示，若政策獲社會支持，政府願意透過注資將有關計劃恆常化。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，若政府計劃出售新建公屋予綠表，相信有意置業的綠表人士會流向購買新公屋，有需要檢討未來居屋銷售的綠白表比例，建議增加白表比例至六成。

學者：只提兩年憂延遲

城大公共政策學系副教授劉國裕則稱，房委會原預料2017年至2019年有8400個居屋單位落成，但《施政報告》只提及未來兩年出售4750個樓花，擔心居屋延遲興建，促政府交代。