美10月樓價年升4.5％

美國10月份20城市屋價按年只升4.5％﹐升幅兩年最小

【明報專訊】美國10月份20個城市房屋價格升勢減慢。據昨天公布的標準普爾／Case-Shiller房屋價格報告﹐20個城市屋價按年升4.5％﹐升幅兩年最小，但仍勝分析員預測的4.4％。9月份按年升幅4.8％。

標準普爾／Case-Shiller還調查了全國(包括鄉村)屋價﹐10月份的升幅為4.6％﹐低過9月份4.8％﹐但全國數字不太受經濟分析員關注。

美國銀行高級美國經濟分析員Michelle Meyer準確預測了10月份20個城市屋價升幅﹐她指出﹐展望未來美國樓市﹐應該向較正常方向發展﹐將由美國人入息增長和負擔能力主導。

房屋價格升勢料將進一步放緩﹐與美國人入息增長同步。

IHS Global Insight美國經濟分析員Stephanie Karol表示﹐屋價升勢減慢﹐有利未來市道發展。房屋價格若以合理速度上升﹐令美國人較容易實現屋主夢。如果屋價像2014年初般以雙位數字上升﹐將造成泡沬的風險。

她續稱﹐三藩市等城市屋價增長最快﹐是受地理與法律因素限制﹐不能有太多新建築﹐但在其他城市例如鳳凰城升幅便較小。無論如何﹐平均大約5％的升幅是最好的升幅。