分析料加樓價明年延升勢
10月樓價指數按月跌0.3％ 按年升5.2％

【明報專訊】加國11月樓價指數較10月份下跌0.3％，是過去1年以來首個月錄得按月下跌，但按年則上升5.2％；有分析預測，明年樓價將延續升勢。

Teranet/國銀發表的綜合樓價指數，主要是量度二手獨立屋樓價的變動，但不會計算實際樓價水平；11月份指數錄得按月下跌，主要是被調查的11個城市中，有8個城市錄得下跌，只有愛蒙頓上升，溫哥華及咸美頓則沒有變動。

道明證券高級加國宏觀經濟策略員Mazen Issa表示，11月份樓價指數錄得按月下跌，顯示樓價持續上升多個月後，升勢稍為喘定，但預期明年樓價會持續上升；Issa強調，難預見樓價會出現長期跌勢，因利率仍接近歷史低位，加拿大中央銀行亦不傾向以貨幣政策控制樓市表現。

分析員普遍預期，央行要到明年下半年才會重新加息。

過去5年，加國樓價持續上升，即使聯邦政府多次收緊按揭規定，但仍無阻樓價的升勢，且沒有出現美國2008至2009年金融危機時的樓市泡沫現象。

報告指出，11月哈里法克斯樓價指數按月下跌1.6％，是各城市中，跌幅最大；魁北克市下跌1.5％，滿地可跌1％；卡加利微跌0.2％；多倫多、卡加利及維多利亞則分別下跌0.3％。

按年計多倫多樓價指數升幅最大

以按年計，多倫多的樓價指數升幅最大，達7.3％；其次是咸美頓升7％、愛蒙頓升6.2％、溫哥華升5.9％；溫尼辟升1.5％、維多利亞升1.4％、卡加利亦升1.4％；至於哈里法克斯則下跌1.8％、魁北克市跌0.3％，渥太華跌0.2％。

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