觀塘需求主導重建料再蝕
斥12億重建9層唐樓 樓面僅增27%
【明報專訊】觀塘市中心正在重建，市區重建局昨宣布，鄰近市中心的恒安街協利大樓獲接納為「需求主導」先導計劃第10個重建項目，計劃斥資12億，約160個住戶及11個地舖受影響，重建後可提供約115個住宅單位。市建局預料，因重建後總樓面面積僅增加約兩成七，加上建築成本高昂，項目最終將虧損。協利大樓業主立案法團透露，申請時已獲超過八成業權同意收購，有信心過關開展重建。
累蝕10億將公布最後一個
需求主導重建計劃3年來已接受3輪申請，市建局預計多個項目由於地積比增加偏低，共蝕逾10億元。據悉，市建局稍後將再公布多一個需求主導項目，隨之暫時結束，等候完成計劃檢討再作決定。本報計算10個項目的重建後總樓面面積增加情况，連同今個項目在內，5個項目增加不足三成(部分見表)。
建於1963年的協利大樓位於恒安街12至30號(雙數)，樓高9層，不設電梯，四成單位以「一劏四」形式出租。市建局助理總經理(規劃及設計)區俊豪稱，初步估算重建後可建成樓高約20層的大廈，提供約5,950平方米(6.4萬平方呎)住宅樓面，料於2021/22年度完成。
住客：剝石屎滲水「得人驚」
市建局指出，協利大樓現時地積比為6.3倍，重建後為8倍，僅增加兩成七。市建局總監(收購及遷置)黃偉權稱，初步評估重建協利大樓會蝕錢，「因為剩餘地積比不多，建築成本亦上升」。
發起重建申請的協利大樓業主立案法團主席黃女士在20年前搬入，其8樓單位多處有石屎剝落及鋼筋外露，她形容居住環境「得人驚」，「間房曾有石屎跌落嚟，令我要轉房瞓；夏天落雨會漏水，浸到小腿」。
小業主盼呎價最少一萬
今年土瓜灣道唐樓的「需求主導」重建項目觸礁，黃女士透露申請時已獲八成業權同意，包括個別地舖，達到展開收購重建的門檻，她希望業主可獲賠償每平方呎至少一萬元，「最好比土瓜灣啟明街(去年底「需求主導」重建項目)高一點」。
不過，一家三口居於劏房的江女士對重建卻懵然不知，「上月底業主收租時都冇通知」。她說3年前搬入時已輪候上公屋，只要獲分配公屋便同意收購。受重建影響的五金舖租戶曾先生亦說，昨早市建局做凍結戶口調查始得悉要重建，「好突然……五金行業式微中，加上出面舖租貴，(該店)應該會倒閉」。
市建局兩個月後將向業主提出有條件收購建議，若於其後75天內獲至少八成業權同意便可完成收購。
