地產界﹕做法成立 測量師﹕土審未必接受

【明報專訊】現時強制拍賣法例未有列明不容許業主合併計算業權，第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為，發展商的做法成立。麗新發展現時提出的收購價約2450萬元，呎價約2.3萬元。陳估計收購價已包括重建後的價值，相信兩發麵廠仍有機會於同區找到舖位。

香港測量師學會產業測量組主席何展才認為，土審處未必接受發展商的解釋，裁判官判案會保障小業主的利益，最終需尊重土審處裁決。何表示，麵廠舖位面積是1050呎，估計實用面積約600至700呎，故收購呎價達3萬以上。但收購價是否合理要視乎業主的想法，例如是否堅持在同一條街另覓舖位，以及多年營商的情感因素等。

何展才又指出，該重建項目的價值有一定限制，因為可發展面積較細，只適合興建單幢樓宇，施工又要避免影響鄰近舊樓，建築成本較大；如果同區有協同效應，則可增加重建價值。

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