加國樓價下半年料升6％
[2014.07.04] 發表
【明報專訊】道明銀行調高今年加國樓價的預測，預期今年餘下時間，樓價會有5％至6％平均升幅，原因是利率持續低企，且大部分市場對物業的需求上升。
道銀經濟分析員Diana Petramala在研究報告中指出，今年餘下時間，加國樓價預料有介乎5％至6％的平均升幅；她強調，加國樓市實質存有更大內在力量。
5年按息歷來最低
她指出，自3月開始，利率意外地向下，5年期按揭利率現企於歷來最低位，且5月份二手物業成交量遠超過去10年平均水平。
道銀於今年2月曾發表報告，預測加國物業交投僅企穩，且認為樓價較真正市值高大約10％；當時並沒有預測樓價會向上或向下。
道銀昨天表示，較早時的樓市預測，主要基於按揭利率於春季會回升的預測，但現時利率卻企於歷來低位。
Petramala指出，柏文市場方面，按息低企及柏文較易負擔，令柏文的受歡迎程度增加；她指出，首次置業人士因按揭保險規定收緊而難於入市，但情况或會好轉。
獨立屋方面，Petramala表示，有關買家爭盤的報道，或會令需求殷切。
Petramala指出，若果利率開始回升，且新供應增加，熾熱市况料將降溫；她表示，買家一旦有較多選擇，討價還價能力便會大增，將緩和樓價的升幅，這現象與加國樓市「軟着陸」的預測十分配合。
但她仍預期今年全國獨立屋價格會上升8％，明年因利率上升，升幅會被壓抑至僅為2％，柏文明年樓價則有可能會下跌2％。
道銀的報告指出，部分地區已出現樓市「軟着陸」，包括多倫多東部、溫哥華及維多利亞等市場，且預期表現料將繼續遜色；但愛蒙頓及卡加利樓價於未來2年或會錄得大幅增長，主要因該兩市場的人口及職位不斷增加。
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