【明報專訊】儘管一些經濟學家在最近幾年來預測加拿大的共管柏文市場將出現崩盤的現象，但加拿大諮議局(Conference Board of Canada)昨天發表的報告卻大唱反調，指加拿大的共管柏文市場很可能軟着陸，共管柏文房價漲幅預期將在未來5年內溫和地增長。
加拿大諮議局在昨天發表了「2014冬季大都會共管柏文展望報告」(Winter 2014 Metropolitan Condo Outlook report)，針對加國各地8個主要城市的共管柏文市場進行了分析。
上述報告指出，就業和人口增長、人口老化以及按揭利率低企，預期均將支撐共管柏文市場。上述報告說：「我們看到軟着陸的情況，即使在多倫多這樣的高風險地區。」
上述報告又說：「在多倫多，有很多共管柏文單位正在興建的過程中，但並非所有的單位均將立即完工，至於共管柏文的租賃市場，依然供應緊張。」
上述報告又指出，從多倫多在去年的情況來看，無論是二手共管柏文單位的銷售量和售價的增長均是呆滯的，但隨着經濟復蘇，單一家庭住宅的供應短缺以及多倫多的本地生產總值預期將在今年增長2.8%，共管柏文作為多倫多最可負擔的房屋市場，購買共管柏文的需求預期將回升。
這意味着多市今年的共管柏文單位的房價增長應達到平均1.7%。而在2015年至2018年期間，多倫多的共管柏文單位的房價將上漲約1.8%。
人口膨脹空巢家庭支撐
上述報告在分析加國的共管柏文市場將不太可能出現崩盤現象的原因時指出，在加拿大所有的主要城市，人口膨脹以及年齡在55歲或以上、喜愛共管柏文的空巢家庭，加上就業的溫和增長，應可支撐共管柏文市場。
除此之外，銀行要求共管柏文的發展商在破土動工前必須已預先出售了一定數量的單位，也將有助於共管柏文市場避免出現供應過度的情況。
多溫兩市銷量今年跌8%
不過，根據上述報告的預測，除了愛蒙頓之外，加國各地的共管柏文單位的銷售量均將在今年有所下跌，其中，多倫多和溫哥華的下跌幅度預期將達到8%。
而在最近幾年來﹐一些經濟學家與國際機構﹐包括經濟合作與發展組織(OECD)､國際貨幣基金組織(IMF)､德意志銀行(Deutsche Bank)與《經濟學人》(Economist)雜誌等﹐均以嚴厲的措辭批評加國的房地產市場﹐根據歷史平均及其他評估數字﹐形容它是全球最昂貴的市場之一。
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