【明報專訊】政府計劃未來10年興建20萬個公屋及8萬個居屋單位，龐大建屋量對房委會財政帶來壓力。房委會財務小組主席蘇偉文接受本報專訪時透露，房委會與政府商討研究中的注資模式，可分為一次過、多次或發債等。惟最遲至2016年，房委會便要完成下一個5年財政計劃，否則將出現「極大資金缺口」。房委會透露，公屋建造成本大升，部分細地盤要解決「三尖八角」地形和處理嚴重噪音，每間公屋造價逾120萬元，超過居屋造價(110萬元)，媲美私樓。

蘇偉文沒有透露未來資金缺口具體涉及多少注資額，他稱現時仍然言之過早，建築成本受多方面因素影響，現階段難以有準確評估。按房委會財政預測，未來5年要興建8.2萬公屋單位，到2017/18年度，儲備將減至283億元。

注資方案料需商兩三年

本報按房委會假設進一步推算，2018/19年度至2022/23年度的下一個5年，房委會將要興建11.8萬公屋單位。以現時每個公屋單位平均建築成本60萬至70萬元計，涉及建築成本708億元至826億元，未計通脹因素，房委會最少面對425億元至543億元資金缺口。

蘇偉文接受專訪時表示，房委會已開始與政府討論注資方案，預料要討論2至3年。他稱，房委會可向政府尋求一次過或分批注資，亦非一定要注資不可，例如可考慮向政府借貸或抵押房委會資產方式，增加現金流。

雖然新居屋將於今年底預售，可為房委會帶來龐大收入，但蘇偉文稱，以往房委會透過興建居屋補貼公屋，「以前一間居屋收入等於(補貼)兩間公屋」，但隨�茪蔚峆媬v成本及營運開支上升，相信較難做到「一間補貼兩間公屋」的情�G。

多「三尖八角」細地

他解釋，房委會面對極大的資金缺口，主因是公屋建屋成本大增，特別是近年房委會接收不少「三尖八角」的細小地盤，部分地盤位於斜坡，且前期勘探及平整地盤成本增加，若地盤建成後單位數目少，的確不符合效益。

房委會發言人接受查詢時說，每間公屋一般造價約70萬元，惟去年批出大埔寶鄉街及前元朗�h兩個較小型的公屋發展工程項目，出現很多地盤環境限制，須採用建築成本較高的單方向大廈設計，解決嚴重噪音問題(如鐵路或工業噪音)，再加上複雜地基等，導致每個公屋單位平均造價達120萬至130萬元，比每個居屋造價的100萬元至110萬元為高。

部分公屋平均造價超居屋

現時同面積私樓造價約140萬元，每方呎建築成本為4000元。另外，柴灣工廠工廈改建公屋項目，由於要保育原來大廈，每單位成本亦要120萬元。

蘇偉文稱，就算房委會接收地皮後，往往因要爭取地區支持建公屋，要預留一定面積建設社區配套，「就算有塊地，都要預留不少地段做補償。本來可以起4座公屋，但現實可能只起3座或2座，剩餘空間可能要起社區中心或小巴站」。他說，房委會內部曾討論能否降低公屋質量，「例如再清水或陽春一些，令建屋負擔不要這麼重」，但未獲共識。

明報記者 黃俊鋒

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676