【明報專訊】雖然德意志銀行指加國住宅價格高估60％，是全球樓價最高估國家，但道明銀行及IMF昨發表報告，均指加國樓價只高估一成。

德銀把加國樓價和租金及收入比較，得出加國樓價高估六成結論。經濟合作組織(OECD)及經濟學人也指加國是全球樓價最高估國家之一。

但道銀分析員Diana Petramala指出，把加國樓價和租金比較是有偏差的，因為加國租金有管制，導致加國租金偏低。

Petramala說，以樓價和個人收入比例計算，加國樓價高估最多三成，但問題是收入定義為何。

她指出，如果收入的定義計入渥京為平衡各省收入差異而向較窮省份撥款，以及投資收入，加國樓價只被高估8％。

但Petramala說，比樓價是否高估更重要的，是加人的供樓能力，而且多項樓價是否高估的計算，並沒有計入過去20年利率持續下跌這因素，「目前利率或不能持久，但也不預期在短期內升至更正常水平」。她說：「整體來說，鑑於利率預期會溫和上升，樓價可能被高估10％。」

Petramala預測，加國整體樓價今年將會平穩，2015至2016年將會跌2％。

另外，IMF同樣指加國樓價高估一成。IMF指出，以歷史平均值來看，加國樓價相對於收入和租金水平均偏高，相對於其他已發展國家亦然。