【明報專訊】擁有300億元資產的房屋協會決定終止超出預算的46億元天水圍長者屋項目，原因除了是項目不符成本效益外，另一原因是房協希望留彈藥應付未來的出租房屋重建。房協行政總裁黃傑龍說，單是快將推行的筲箕灣明華大廈重建，已要動用40億至50億元，佔了房協儲備的相當部分，而有待重建的屋�h便有8個，故房協理財必須謹慎。

明華大廈料需40至50億元

黃傑龍說，房協有參與市區重建，從市建局前後接手6個項目，包括去年出售的深水�黧等堙u喜雅」和正出售的長者屋「融樂軒」，估計當6個項目於數年後全出售後，財務上可能只會「打和」。雖然喜雅賣得不錯，料融樂軒也不會蝕，但未來樓市可能下滑下，餘下深水�鶞�4個重建項目極可能會虧蝕。

出租房屋方面，黃指由於有8個屋�h的樓齡已逾40年，房協須籌劃重建計劃，單是明華大廈已需40億至50億，故要小心用錢。因此，終止天水圍長者屋計劃，調回的資金可用在更有價值的地方。

盈利較上年度升逾八成

根據房協2013年年報，至2013年3月底，房協淨資產為308億元，包括出租的屋�h87億元、發展中的出售物業41億元，餘下約180億元為現金及財務投資等。同期盈利為14億元，較對上一年度盈利升86％，但大部分增長是財務投資盈利。