【明報專訊】奇案，買屋買一半，誰都不能住！

原是兄弟持份 因債務被法拍

據《自由時報》報道，王姓女子撿便宜買法拍屋，只花了66萬(新台幣．下同)就在台北市萬華區開心置產，但她僅是買下此一約47坪四層高透天厝房屋的二分之一持份，另一半持份與土地所有權還在原屋主陳姓男子手上，雙方因談不攏如何切割，鬧上法院，奇特的是，法官認為，因雙方都擁有產權，未經對方同意前都不得居住，結果王女不得其門而入，原屋主也被迫遷出，房子目前成了閒置的空屋。

陳男7日受訪表示，遭驅趕離家真的很委屈，將透過司法討回公道；王女則指出，看準便宜下手，計劃買下後出租賺錢，卻遭刁難，曾提議原價賣給陳男，對方卻敷衍推託。她氣憤地說：「早知道就不買，實在很衰！」

此爭議房產位於萬華區武成街，鄰近西門町商圈。據了解，陳男原與胞兄各有二分之一持份，陳男哥哥將權利過給女兒，後因債務問題遭到法拍。

王女雖拍下房屋，卻不得其門而入，因原屋主還擁有土地與房屋另一半所有權，且與家人住在一、二樓，雙方談不攏如何劃分，王女去年間因而提訴要對方遷出。

都有產權 爭議未解前禁居住

陳男出庭時說，住此屋49年，仍擁有土地與二分之一的房屋，對方不支付土地租賃費，還要他搬往樓上，究竟有何權力？

台北地院認為，雙方各持有二分之一權利，若未經過對方同意，不得任意佔有、獨自使用建物，陳男沒有提出分管約定證據，任意使用已侵害王女共有權利，判陳男遷出。王女勝訴後立即聲請強制執行，將陳男與其家人趕出門，相同情形，王女也不得使用。

陳、王兩人另在新北地院掀起戰場，陳男先提訴要王女給付土地租金，王女也反控陳男佔用建物，侵害她二分之一權利，理應賠償。法官認為，兩人說的都有理，判雙方互賠8萬多；雙方等於又沒輸贏，全案可上訴。

據內政部統計資料顯示，今年前9個月拍賣移轉棟數僅6,248宗，初估今年法拍的數量不到9,000宗。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾如果要投標法拍物件，底價若過於便宜，很有可能只是持份產權，甚至是只有建物產權，沒有土地產權。